158 000 €
T3
60 m²
CHAMPNIERS
16430
+42%
vs marché
2 633
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit158 000 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
CHAMPNIERS (16430)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 524 €
Prix net vendeur
150 476 €
Frais de notaire
+12 147 €
Émoluments
1 919 €
Droits & taxes
8 878 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 147 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 147 €
Capital à emprunter
170 147 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 170 856 € | 17 724 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 179 160 € | 26 028 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 080 €/mois | 3 273 €/mois | 194 400 € | 41 268 € | 3,30% |
| 20 ans | 880 €/mois | 2 667 €/mois | 211 200 € | 58 068 € | 3,40% |
| 25 ans | 763 €/mois | 2 312 €/mois | 228 900 € | 75 768 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,01%
7 920 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-544 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
61% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CHAMPNIERS ↗ +22.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CHAMPNIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 159 Rte D Agris | 40 000 € | 76 m² | 526 € |
| 17/03/2025 | 137 Rte D Agris | 40 000 € | 60 m² | 667 € |
| 26/02/2025 | 63 Rue Des Verdiers | 196 000 € | 69 m² | 2 841 € |
| 28/10/2024 | 23 Imp De L Abat - Vent | 110 000 € | 62 m² | 1 774 € |
| 24/05/2024 | 94 Rue De La Lavande | 200 000 € | 66 m² | 3 030 € |
| 22/04/2024 | 75 Imp De La Camomille | 158 800 € | 66 m² | 2 406 € |
| 07/03/2024 | 270 Rue Des Capucines | 109 000 € | 56 m² | 1 946 € |
| 29/02/2024 | 124 Rue Des Moulins | 76 900 € | 65 m² | 1 183 € |
| 27/12/2023 | 20 Imp Le Rang Clos | 142 450 € | 71 m² | 2 006 € |
| 15/12/2023 | 472 Rue De L Arbaletrier | 95 000 € | 45 m² | 2 111 € |
| 27/11/2023 | 22 Rue Des Chouettes | 25 000 € | 66 m² | 379 € |
| 24/10/2023 | 492 Rte D Agris | 169 000 € | 77 m² | 2 195 € |
| 18/10/2023 | 925 Rue Des Figuiers | 115 000 € | 70 m² | 1 643 € |
| 10/10/2023 | 100 Rue Du Poivre | 175 000 € | 72 m² | 2 431 € |
| 28/09/2023 | 605 Rue De La Menthe | 91 324 € | 67 m² | 1 363 € |