184 212 €
Bien
250 m²
CHAMPNIERS
16430
N/A
vs marché
737
€/m²
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Créer un compte gratuit184 212 €
Immeuble • 250 m²
CHAMPNIERS (16430)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 212 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 772 €
Prix net vendeur
175 440 €
Frais de notaire
+13 858 €
Émoluments
2 158 €
Droits & taxes
10 350 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 070 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 070 €
Capital à emprunter
198 070 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 368 €/mois | 7 176 €/mois | 198 912 € | 20 649 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 738 €/mois | 5 267 €/mois | 208 560 € | 30 297 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 257 €/mois | 3 809 €/mois | 226 260 € | 47 997 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 246 000 € | 67 737 € | 3,40% |
| 25 ans | 888 €/mois | 2 691 €/mois | 266 400 € | 88 137 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,91%
33 000 €/an
Rendement net
11,42%
après charges
Cashflow
+739 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 750 €/an
Charges copro. NR
1 500 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 310 €/an
GLI (2,5%)
825 €/an
Vacance locative
2 749 €/an
Total charges
10 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
5 ventes réelles — Biens de 200 à 300 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 197 Rue Des Pinsons | 474 100 € | 282 m² | 1 681 € |
| 18/10/2024 | 57 Rue Des Bouvreuils | 389 300 € | 250 m² | 1 557 € |
| 24/09/2024 | 16 Rue Du Jour | 578 900 € | 203 m² | 2 852 € |
| 27/02/2024 | 21 Rue Des Verdiers | 300 000 € | 232 m² | 1 293 € |
| 21/03/2023 | 34 Rue Des Grives Musiciennes | 155 850 € | 210 m² | 742 € |