415 922 €
T4
138 m²
CHAMPNIERS
16430
+73%
vs marché
3 014
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit415 922 €
Maison • 4 pièces • 138 m²
CHAMPNIERS (16430)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
415 922 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 911 €
Prix net vendeur
398 011 €
Frais de notaire
+29 124 €
Émoluments
4 292 €
Droits & taxes
23 482 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
445 046 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
445 046 €
Capital à emprunter
445 046 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 320 €/mois | 16 121 €/mois | 446 880 € | 46 339 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 905 €/mois | 11 833 €/mois | 468 600 € | 68 059 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 824 €/mois | 8 558 €/mois | 508 320 € | 107 779 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 302 €/mois | 6 976 €/mois | 552 480 € | 151 939 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 994 €/mois | 6 042 €/mois | 598 200 € | 197 659 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,38%
18 216 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-1 565 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHAMPNIERS ↘ -8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHAMPNIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 3 Rue Adrien Paul Mairat | 260 000 € | 139 m² | 1 871 € |
| 06/05/2025 | 156 Rue Des Lis | 165 000 € | 114 m² | 1 447 € |
| 28/04/2025 | 31 Rue Des Glycines | 230 000 € | 141 m² | 1 631 € |
| 28/03/2025 | 204 Rue Des Buis | 185 000 € | 112 m² | 1 652 € |
| 27/01/2025 | 292 Rue Du Chien Assis | 288 450 € | 127 m² | 2 271 € |
| 13/01/2025 | 203 Rue Du Safran | 114 000 € | 112 m² | 1 018 € |
| 13/12/2024 | 324 Rue Jean Louis Guez De Balzac | 295 000 € | 124 m² | 2 379 € |
| 27/11/2024 | 20 Rue Des Tilleuls | 170 000 € | 119 m² | 1 429 € |
| 21/11/2024 | 986 Rue Des Cerisiers | 310 000 € | 119 m² | 2 605 € |
| 18/11/2024 | 776 Rue Du Pre Des Chambauds | 217 200 € | 110 m² | 1 975 € |
| 15/11/2024 | 525 Rue Etienne Pontenier | 173 000 € | 110 m² | 1 573 € |
| 29/10/2024 | 526 Che De L Oseille | 212 850 € | 155 m² | 1 373 € |
| 22/10/2024 | 53 Imp Octavien De St Gelais | 323 256 € | 140 m² | 2 309 € |
| 08/10/2024 | 69 Imp Des Chardonnerets | 242 500 € | 110 m² | 2 205 € |
| 01/10/2024 | 124 Rue Des Crocus | 315 000 € | 155 m² | 2 032 € |