128 400 €
T5
107 m²
CHAMPROND EN GATINE
28240
-14%
vs marché
1 200
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit128 400 €
Maison • 5 pièces • 107 m²
CHAMPROND EN GATINE (28240) • Champrond-en-Gâtine
Terrain
107 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
128 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 529 €
Prix net vendeur
122 871 €
Frais de notaire
+10 253 €
Émoluments
1 654 €
Droits & taxes
7 249 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
138 653 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
138 653 €
Capital à emprunter
138 653 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 139 188 € | 14 401 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 217 €/mois | 3 688 €/mois | 146 040 € | 21 253 € | 3,20% |
| 15 ans | 880 €/mois | 2 667 €/mois | 158 400 € | 33 613 € | 3,30% |
| 20 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 172 080 € | 47 293 € | 3,40% |
| 25 ans | 621 €/mois | 1 882 €/mois | 186 300 € | 61 513 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
11,00%
14 124 €/an
Rendement net
6,95%
après charges
Cashflow
-1 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHAMPROND EN GATINE ↗ +1.2% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHAMPROND EN GATINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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8 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 3 Rue Du Plessis | 92 000 € | 98 m² | 939 € |
| 18/12/2024 | 1b Rue De La Chaussee | 122 000 € | 88 m² | 1 386 € |
| 13/07/2024 | 14 Rue De La Gueze | 172 400 € | 119 m² | 1 449 € |
| 11/07/2024 | 7 Gr Grande Rue | 128 000 € | 89 m² | 1 438 € |
| 19/04/2024 | 4 Rue Du Bois Des Souches | 162 500 € | 110 m² | 1 477 € |
| 09/03/2024 | 7 Rue De La Loupe | 85 000 € | 85 m² | 1 000 € |
| 14/02/2024 | 12 Gr Grande Rue | 131 200 € | 110 m² | 1 193 € |
| 23/08/2023 | 3b Gr Grande Rue | 123 400 € | 89 m² | 1 387 € |