198 745 €
T6
102 m²
CHAMPROND EN GATINE
28240
+36%
vs marché
1 948
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 745 €
Maison • 6 pièces • 102 m²
CHAMPROND EN GATINE (28240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 745 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 558 €
Prix net vendeur
190 187 €
Frais de notaire
+14 871 €
Émoluments
2 300 €
Droits & taxes
11 221 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 616 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 616 €
Capital à emprunter
213 616 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 553 €/mois | 7 736 €/mois | 214 452 € | 22 198 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 874 €/mois | 5 679 €/mois | 224 880 € | 32 626 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 356 €/mois | 4 109 €/mois | 244 080 € | 51 826 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 105 €/mois | 3 348 €/mois | 265 200 € | 72 946 € | 3,40% |
| 25 ans | 962 €/mois | 2 915 €/mois | 288 600 € | 96 346 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,77%
13 464 €/an
Rendement net
4,28%
après charges
Cashflow
-479 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% plus cher
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 3 Rue Du Plessis | 92 000 € | 98 m² | 939 € |
| 18/12/2024 | 1b Rue De La Chaussee | 122 000 € | 88 m² | 1 386 € |
| 13/07/2024 | 14 Rue De La Gueze | 172 400 € | 119 m² | 1 449 € |
| 11/07/2024 | 7 Gr Grande Rue | 128 000 € | 89 m² | 1 438 € |
| 19/04/2024 | 4 Rue Du Bois Des Souches | 162 500 € | 110 m² | 1 477 € |
| 09/03/2024 | 7 Rue De La Loupe | 85 000 € | 85 m² | 1 000 € |
| 14/02/2024 | 12 Gr Grande Rue | 131 200 € | 110 m² | 1 193 € |
| 23/08/2023 | 3b Gr Grande Rue | 123 400 € | 89 m² | 1 387 € |