383 000 €

T7 200 m²

CHAMPS SUR YONNE 89290

-9% vs marché

1 915 €/m²

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383 000 €

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Maison • 7 pièces • 200 m²

CHAMPS SUR YONNE (89290)

Terrain 4 536 m²

Construction 1994

Terrasse Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE C 150 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Située à CHAMPS-SUR-YONNE (89290), à 10min d'Auxerre et 2h de Paris, commune prisée pour ses commodités (écoles, commerces, pôle médical, gare SNCF ...) et ses bords de l'Yonne. RA...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 383 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -14 731 €

Prix net vendeur 368 269 €

Frais de notaire +27 084 €

Émoluments 4 007 €

Droits & taxes 21 727 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 410 084 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 410 084 €

Capital à emprunter 410 084 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 902 €/mois	14 855 €/mois	411 768 €	42 693 €	3,15%
10 ans	3 598 €/mois	10 903 €/mois	431 760 €	62 685 €	3,20%
15 ans	2 602 €/mois	7 885 €/mois	468 360 €	99 285 €	3,30%
20 ans	2 122 €/mois	6 430 €/mois	509 280 €	140 205 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 838 €/mois	5 570 €/mois	551 400 €	182 325 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,89%

26 400 €/an

Rendement net

4,39%

après charges

Cashflow

-887 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 200 €/an

Charges copro. NR 1 200 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 848 €/an

GLI (2,5%) 660 €/an

Vacance locative 2 199 €/an

Total charges 8 257 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

14% plus cher

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).