18 670 €
T4
92 m²
CHAMPS SUR YONNE
89290
-92%
vs marché
203
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit18 670 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
CHAMPS SUR YONNE (89290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
18 670 €
Honoraires agence (~5,0%)
-889 €
Prix net vendeur
17 781 €
Frais de notaire
+2 911 €
Émoluments
512 €
Droits & taxes
1 049 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
21 581 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
21 581 €
Capital à emprunter
21 581 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 258 €/mois | 782 €/mois | 21 672 € | 2 250 € | 3,15% |
| 10 ans | 189 €/mois | 573 €/mois | 22 680 € | 3 258 € | 3,20% |
| 15 ans | 137 €/mois | 415 €/mois | 24 660 € | 5 238 € | 3,30% |
| 20 ans | 112 €/mois | 339 €/mois | 26 880 € | 7 458 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 97 €/mois | 294 €/mois | 29 100 € | 9 678 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
65,05%
12 144 €/an
Rendement net
40,98%
après charges
Cashflow
+571 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
83% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHAMPS SUR YONNE ↗ +33.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHAMPS SUR YONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CHAMPS SUR YONNE
|
18 670 € | 203 € | 92 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/02/2025 | 5 All Des Champs Gallottes | 195 000 € | 72 m² | 2 708 € |
| 24/01/2025 | 4 Rue De La Chalifarde | 193 000 € | 78 m² | 2 474 € |
| 17/01/2025 | 57ter Rte De Petit Vaux | 129 000 € | 75 m² | 1 720 € |
| 02/12/2024 | 62 Rte De Petit Vaux | 156 000 € | 91 m² | 1 714 € |
| 26/11/2024 | 1 Rte D Augy | 257 000 € | 104 m² | 2 471 € |
| 05/11/2024 | 19 Rue De Quenne | 130 000 € | 73 m² | 1 781 € |
| 31/10/2024 | 70 Rte De Toussac | 222 000 € | 107 m² | 2 075 € |
| 14/10/2024 | 26 Av De La Gare | 156 000 € | 95 m² | 1 642 € |
| 01/10/2024 | 8 Rue De La Chalifarde | 261 250 € | 105 m² | 2 488 € |
| 12/09/2024 | 20a Rte De Petit Vaux | 200 000 € | 92 m² | 2 174 € |
| 05/09/2024 | 36x Rte De Toussac | 190 000 € | 86 m² | 2 209 € |
| 25/07/2024 | 9 Rue De La Plaine | 96 000 € | 72 m² | 1 333 € |
| 18/07/2024 | 14 Av De La Gare | 175 000 € | 83 m² | 2 108 € |
| 08/07/2024 | 3b Rte De Petit Vaux | 286 000 € | 81 m² | 3 531 € |
| 24/02/2024 | 4 Rue Des Pres | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |