171 121 €
T3
63 m²
CHAMPTOCE SUR LOIRE
49123
+106%
vs marché
2 716
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit171 121 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
CHAMPTOCE SUR LOIRE (49123)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
171 121 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 149 €
Prix net vendeur
162 972 €
Frais de notaire
+13 004 €
Émoluments
2 039 €
Droits & taxes
9 615 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
184 125 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
184 125 €
Capital à emprunter
184 125 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 201 €/mois | 6 670 €/mois | 184 884 € | 19 172 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 615 €/mois | 4 894 €/mois | 193 800 € | 28 088 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 210 240 € | 44 528 € | 3,30% |
| 20 ans | 953 €/mois | 2 888 €/mois | 228 720 € | 63 008 € | 3,40% |
| 25 ans | 825 €/mois | 2 500 €/mois | 247 500 € | 81 788 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,86%
8 316 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-604 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CHAMPTOCE SUR LOIRE ↘ -17.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CHAMPTOCE SUR LOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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148 013 € | 2 114 € | 70 m² | 3 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/02/2025 | 101 Che Du Bas Pin | 98 000 € | 70 m² | 1 400 € |
| 24/01/2025 | 1019 Rte De Haie Rouge | 140 000 € | 65 m² | 2 154 € |
| 15/01/2025 | 8 Rue De La Hutte | 145 000 € | 78 m² | 1 859 € |
| 30/12/2024 | 10 Sq Des Grands Jardins | 88 160 € | 68 m² | 1 296 € |
| 02/09/2024 | 6 Rue Du Moulin | 60 000 € | 70 m² | 857 € |
| 26/08/2024 | 3 Rue De L Echappee | 77 500 € | 65 m² | 1 192 € |
| 03/05/2024 | 11 Pl St Jacques | 58 000 € | 75 m² | 773 € |
| 15/02/2024 | 26b Rue Nationale | 165 070 € | 46 m² | 3 588 € |
| 12/01/2024 | 7 Rue De La Judicion | 165 000 € | 75 m² | 2 200 € |
| 22/06/2023 | 26 Rue De La Pte Conscience | 115 000 € | 57 m² | 2 018 € |
| 12/04/2023 | 731 Rte De La Chaperonniere | 167 545 € | 78 m² | 2 148 € |