182 480 €
T3
74 m²
CHAMPTOCE SUR LOIRE
49123
+87%
vs marché
2 466
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit182 480 €
Maison • 3 pièces • 74 m²
CHAMPTOCE SUR LOIRE (49123)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
182 480 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 690 €
Prix net vendeur
173 790 €
Frais de notaire
+13 745 €
Émoluments
2 142 €
Droits & taxes
10 253 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
196 225 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
196 225 €
Capital à emprunter
196 225 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 345 €/mois | 7 106 €/mois | 196 980 € | 20 378 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 722 €/mois | 5 218 €/mois | 206 640 € | 30 038 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 224 100 € | 47 498 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 015 €/mois | 3 076 €/mois | 243 600 € | 66 998 € | 3,40% |
| 25 ans | 879 €/mois | 2 664 €/mois | 263 700 € | 87 098 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,35%
9 768 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-591 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CHAMPTOCE SUR LOIRE ↘ -17.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CHAMPTOCE SUR LOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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13 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/02/2025 | 101 Che Du Bas Pin | 98 000 € | 70 m² | 1 400 € |
| 07/02/2025 | 9 Rue Du Clos Garreau | 164 730 € | 91 m² | 1 810 € |
| 24/01/2025 | 1019 Rte De Haie Rouge | 140 000 € | 65 m² | 2 154 € |
| 15/01/2025 | 8 Rue De La Hutte | 145 000 € | 78 m² | 1 859 € |
| 30/12/2024 | 10 Sq Des Grands Jardins | 88 160 € | 68 m² | 1 296 € |
| 02/09/2024 | 6 Rue Du Moulin | 60 000 € | 70 m² | 857 € |
| 26/08/2024 | 3 Rue De L Echappee | 77 500 € | 65 m² | 1 192 € |
| 03/05/2024 | 11 Pl St Jacques | 58 000 € | 75 m² | 773 € |
| 12/04/2024 | 17 Rue De La Paternelle | 204 000 € | 88 m² | 2 318 € |
| 12/01/2024 | 7 Rue De La Judicion | 165 000 € | 75 m² | 2 200 € |
| 22/06/2023 | 26 Rue De La Pte Conscience | 115 000 € | 57 m² | 2 018 € |
| 14/04/2023 | 1 Rue De La Judicion | 175 500 € | 85 m² | 2 065 € |
| 12/04/2023 | 731 Rte De La Chaperonniere | 167 545 € | 78 m² | 2 148 € |