299 900 €

T4 226 m²

CHANCAY 37210

-42% vs marché

1 327 €/m²

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299 900 €

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Maison • 4 pièces • 226 m²

CHANCAY (37210) • Chançay

Caractéristiques en cours de récupération

Quartier Chançay

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 299 900 €

Honoraires agence (~4,0%) -11 535 €

Prix net vendeur 288 365 €

Frais de notaire +21 604 €

Émoluments 3 241 €

Droits & taxes 17 013 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 321 504 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 321 504 €

Capital à emprunter 321 504 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 843 €/mois	11 645 €/mois	322 812 €	33 459 €	3,15%
10 ans	2 821 €/mois	8 548 €/mois	338 520 €	49 167 €	3,20%
15 ans	2 040 €/mois	6 182 €/mois	367 200 €	77 847 €	3,30%
20 ans	1 663 €/mois	5 039 €/mois	399 120 €	109 767 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 441 €/mois	4 367 €/mois	432 300 €	142 947 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,95%

29 832 €/an

Rendement net

6,34%

après charges

Cashflow

-168 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 486 €/an

Charges copro. NR 1 356 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 088 €/an

GLI (2,5%) 746 €/an

Vacance locative 2 485 €/an

Total charges 9 311 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

50% moins cher

* Maison 4p, CHANCAY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, CHANCAY ↗ +3% sur 21 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, CHANCAY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 4 pièces, CHANCAY

2 421-2 571€

54j

2 612-2 762€

61j

2 735-2 885€

91j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).