254 990 €
T5
90 m²
CHANCEAUX SUR CHOISILLE
37390
+2%
vs marché
2 833
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 990 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
CHANCEAUX SUR CHOISILLE (37390)
Terrain
802 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 142 €
Prix net vendeur
242 848 €
Frais de notaire
+18 483 €
Émoluments
2 805 €
Droits & taxes
14 328 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 473 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 473 €
Capital à emprunter
273 473 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 269 €/mois | 9 906 €/mois | 274 596 € | 28 471 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 399 €/mois | 7 270 €/mois | 287 880 € | 41 755 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 312 300 € | 66 175 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 339 600 € | 93 475 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 367 800 € | 121 675 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,66%
11 880 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-923 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHANCEAUX SUR CHOISILLE ↘ -6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHANCEAUX SUR CHOISILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 21 Rue De Langennerie | 228 500 € | 91 m² | 2 511 € |
| 08/01/2025 | 7 Rue Villa Cancellis | 344 150 € | 90 m² | 3 824 € |
| 23/12/2024 | 150 Av Du Cassantin | 8 926 339 € | 80 m² | 111 579 € |
| 22/11/2024 | 17 Rue De Langennerie | 219 000 € | 90 m² | 2 433 € |
| 09/08/2024 | 12 All D Armor | 200 000 € | 94 m² | 2 128 € |
| 12/07/2024 | 3 Imp Des Primeveres | 227 000 € | 89 m² | 2 551 € |
| 04/07/2024 | 134a Pierre Couverte | 225 000 € | 83 m² | 2 711 € |
| 10/04/2024 | 3 Pl Catherine Law | 5 993 488 € | 76 m² | 78 862 € |
| 10/04/2024 | 3 Rue De La Fuye | 5 993 488 € | 89 m² | 67 343 € |
| 10/04/2024 | 1 Rue De La Fuye | 5 993 488 € | 89 m² | 67 343 € |
| 26/03/2024 | 29 Che De La Rue | 85 036 € | 109 m² | 780 € |
| 14/02/2024 | 14 Av Saint Martin | 212 000 € | 89 m² | 2 382 € |
| 25/01/2024 | 4 Rue Emile Verharen | 250 350 € | 71 m² | 3 526 € |
| 04/01/2024 | 28 Rue De L Ile De France | 190 000 € | 109 m² | 1 743 € |
| 01/12/2023 | 3 Rue De La Fuye | 300 000 € | 89 m² | 3 371 € |