279 000 €
T5
105 m²
CHANEINS
01990
-8%
vs marché
2 657
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 000 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
CHANEINS (01990)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 014 €
Prix net vendeur
266 986 €
Frais de notaire
+20 138 €
Émoluments
3 036 €
Droits & taxes
15 752 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 138 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 138 €
Capital à emprunter
299 138 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 576 €/mois | 10 836 €/mois | 300 384 € | 31 160 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 625 €/mois | 7 955 €/mois | 315 000 € | 45 776 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 341 640 € | 72 416 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 548 €/mois | 4 691 €/mois | 371 520 € | 102 296 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 341 €/mois | 4 064 €/mois | 402 300 € | 133 076 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,97%
13 860 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-959 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHANEINS ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHANEINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 624 Rte De Montessuy | 285 000 € | 115 m² | 2 478 € |
| 14/02/2025 | 120 Che De Chassignolan | 322 400 € | 117 m² | 2 756 € |
| 24/12/2024 | 247 Che Des Chabaudieres | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 15/11/2024 | 155 Rte De Montessuy | 189 000 € | 120 m² | 1 575 € |
| 27/09/2024 | 15 Lot Domaine De La Croix Blanch | 137 000 € | 91 m² | 1 505 € |
| 22/03/2024 | 5350 Pass Du Lavoir | 315 000 € | 105 m² | 3 000 € |
| 01/12/2023 | 15 Lot Domaine De La Croix Blanch | 174 914 € | 91 m² | 1 922 € |
| 23/10/2023 | 5312 Che De Servinges | 251 000 € | 90 m² | 2 789 € |
| 14/09/2023 | 1317 Rte De Chaillouvres | 327 300 € | 100 m² | 3 273 € |
| 29/06/2023 | 3 Lot Le Clos Des Boutons D'or I | 320 140 € | 90 m² | 3 557 € |
| 28/04/2023 | 15 Lot Domaine De La Croix Blanch | 318 750 € | 91 m² | 3 503 € |
| 25/04/2023 | 684a Rte De Chaillouvres | 306 400 € | 113 m² | 2 712 € |