169 553 €
T4
84 m²
CHANIERS
17610
-13%
vs marché
2 018
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 553 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
CHANIERS (17610)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 553 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 074 €
Prix net vendeur
161 479 €
Frais de notaire
+12 901 €
Émoluments
2 024 €
Droits & taxes
9 527 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 454 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 454 €
Capital à emprunter
182 454 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 181 €/mois | 6 609 €/mois | 183 204 € | 18 996 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 601 €/mois | 4 852 €/mois | 192 120 € | 27 912 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 158 €/mois | 3 509 €/mois | 208 440 € | 44 232 € | 3,30% |
| 20 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 226 560 € | 62 352 € | 3,40% |
| 25 ans | 818 €/mois | 2 479 €/mois | 245 400 € | 81 192 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,54%
11 088 €/an
Rendement net
4,11%
après charges
Cashflow
-434 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHANIERS ↗ +4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHANIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 7 Rue Des Aigrettes | 283 430 € | 97 m² | 2 922 € |
| 25/02/2025 | 2 Rue Du Portail | 90 000 € | 64 m² | 1 406 € |
| 31/01/2025 | 20b Rue De La Marjolaine | 100 000 € | 77 m² | 1 299 € |
| 13/01/2025 | 4 Rue Jean Moulin | 130 000 € | 102 m² | 1 275 € |
| 13/01/2025 | 1 Che Charpentier | 168 600 € | 98 m² | 1 720 € |
| 02/12/2024 | 21 Rue Du Saint Emilion | 150 000 € | 88 m² | 1 705 € |
| 31/10/2024 | 7 Imp Du Dix Neuf Mars 1962 | 155 550 € | 66 m² | 2 357 € |
| 09/08/2024 | 159 Che Des Metrelles | 230 000 € | 96 m² | 2 396 € |
| 09/08/2024 | 15 Imp De L'aubepine | 140 325 € | 92 m² | 1 525 € |
| 31/07/2024 | 25 Che Des Croisieres | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 31/07/2024 | 9 Rue Des Aigrettes | 254 321 € | 94 m² | 2 706 € |
| 12/07/2024 | 5a Rue Plantagenet | 155 000 € | 100 m² | 1 550 € |
| 30/05/2024 | 6 Imp Charpentier | 72 500 € | 72 m² | 1 007 € |
| 30/05/2024 | 2 Rue Des Sarcelles | 233 900 € | 95 m² | 2 462 € |
| 29/05/2024 | 30 Rue Du Mimosa | 182 500 € | 80 m² | 2 281 € |