454 000 €
T7
140 m²
CHANIERS
17610
+66%
vs marché
3 243
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit454 000 €
Maison • 7 pièces • 140 m²
CHANIERS (17610)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
454 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 550 €
Prix net vendeur
434 450 €
Frais de notaire
+31 624 €
Émoluments
4 642 €
Droits & taxes
25 632 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
485 624 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
485 624 €
Capital à emprunter
485 624 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 805 €/mois | 17 591 €/mois | 487 620 € | 50 559 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 261 €/mois | 12 912 €/mois | 511 320 € | 74 259 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 082 €/mois | 9 339 €/mois | 554 760 € | 117 699 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 512 €/mois | 7 612 €/mois | 602 880 € | 165 819 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 176 €/mois | 6 594 €/mois | 652 800 € | 215 739 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,07%
18 480 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-1 789 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
65% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 7 Rue Des Merles | 253 000 € | 113 m² | 2 239 € |
| 06/12/2024 | 38 Che Du Cluseau | 280 000 € | 134 m² | 2 090 € |
| 03/09/2024 | 7 Imp Renoir | 270 000 € | 149 m² | 1 812 € |
| 02/09/2024 | 70 Rte Des Vignerons | 250 000 € | 112 m² | 2 232 € |
| 29/08/2024 | 50a Av Des Deux Charentes | 238 500 € | 141 m² | 1 691 € |
| 01/08/2024 | 54 Rte Des Cedres | 160 000 € | 115 m² | 1 391 € |
| 04/06/2024 | 29 Che Guedin | 160 500 € | 130 m² | 1 235 € |
| 20/12/2023 | 17 Rue Des Sarcelles | 269 600 € | 115 m² | 2 344 € |
| 22/11/2023 | 22 Che Dannepont | 113 000 € | 130 m² | 869 € |
| 15/11/2023 | 14 Rue Du Portail | 66 666 € | 167 m² | 399 € |
| 26/10/2023 | 1 Rue Du Colombard | 287 000 € | 128 m² | 2 242 € |
| 06/06/2023 | 87b Rte Des Jonquilles | 357 200 € | 140 m² | 2 551 € |
| 02/06/2023 | 32 Che Des Bernardieres | 181 500 € | 152 m² | 1 194 € |
| 26/05/2023 | 47 Rue Des Mesanges | 209 000 € | 120 m² | 1 742 € |
| 26/04/2023 | 146 Rte Des Jonquilles | 211 000 € | 138 m² | 1 529 € |