197 595 €
T4
93 m²
CHANNAY SUR LATHAN
37330
+54%
vs marché
2 125
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 595 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
CHANNAY SUR LATHAN (37330)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 595 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 409 €
Prix net vendeur
188 186 €
Frais de notaire
+14 733 €
Émoluments
2 281 €
Droits & taxes
11 102 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 328 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 328 €
Capital à emprunter
212 328 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 538 €/mois | 7 691 €/mois | 213 192 € | 22 097 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 863 €/mois | 5 645 €/mois | 223 560 € | 32 465 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 347 €/mois | 4 082 €/mois | 242 460 € | 51 365 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 098 €/mois | 3 327 €/mois | 263 520 € | 72 425 € | 3,40% |
| 25 ans | 952 €/mois | 2 885 €/mois | 285 600 € | 94 505 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,21%
12 276 €/an
Rendement net
3,92%
après charges
Cashflow
-541 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHANNAY SUR LATHAN → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHANNAY SUR LATHAN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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4 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/11/2024 | 34 Rue De Touraine | 74 000 € | 85 m² | 871 € |
| 27/09/2024 | 12 Rue De Rille | 100 000 € | 85 m² | 1 176 € |
| 19/06/2024 | 13 Che De La Templerie | 194 000 € | 87 m² | 2 230 € |
| 17/11/2023 | 7 Pl De L Eglise | 211 000 € | 80 m² | 2 638 € |