347 000 €
T5
119 m²
CHANONAT
63450
+8%
vs marché
2 916
€/m²
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Créer un compte gratuit347 000 €
Maison • 5 pièces • 119 m²
CHANONAT (63450)
Terrain
1 407 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
347 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 943 €
Prix net vendeur
332 057 €
Frais de notaire
+24 601 €
Émoluments
3 660 €
Droits & taxes
19 591 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
371 601 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
371 601 €
Capital à emprunter
371 601 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 442 €/mois | 13 461 €/mois | 373 128 € | 38 688 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 260 €/mois | 9 879 €/mois | 391 200 € | 56 760 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 358 €/mois | 7 145 €/mois | 424 440 € | 90 000 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 922 €/mois | 5 824 €/mois | 461 280 € | 126 840 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 665 €/mois | 5 045 €/mois | 499 500 € | 165 060 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,53%
15 708 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-1 278 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHANONAT ↘ -11% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHANONAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 17 Che Du Cheix | 292 683 € | 120 m² | 2 439 € |
| 28/03/2025 | 2 Imp Des Genets Varennes | 275 500 € | 101 m² | 2 728 € |
| 14/02/2025 | 4 Che Des Quayres Jussat | 125 000 € | 104 m² | 1 202 € |
| 05/02/2025 | 2 Rue De La Croix Saint Etienne | 347 402 € | 106 m² | 3 277 € |
| 03/02/2025 | 13 Rue De Viallevelours | 130 000 € | 117 m² | 1 111 € |
| 03/02/2025 | 24 Che Des Cours Varennes | 338 000 € | 118 m² | 2 864 € |
| 17/01/2025 | 2 Imp Pralong | 356 200 € | 121 m² | 2 944 € |
| 07/12/2024 | 5 Rue Des Coteaux Varennes | 302 050 € | 127 m² | 2 378 € |
| 12/11/2024 | 5701 Rue Magaud | 156 000 € | 110 m² | 1 418 € |
| 26/09/2024 | 1 Pl Delille | 130 000 € | 110 m² | 1 182 € |
| 03/07/2024 | 1 Rue Du Chauffour | 423 200 € | 105 m² | 4 030 € |
| 30/05/2024 | 7 Rue Derriere Les Murs | 263 500 € | 128 m² | 2 059 € |
| 01/03/2024 | 2 All Des Cytisiers | 378 300 € | 124 m² | 3 051 € |
| 15/01/2024 | 9 Che Des Chataigniers Jussat | 380 000 € | 113 m² | 3 363 € |