380 000 €
T6
119 m²
CHANOS CURSON
26600
+38%
vs marché
3 193
€/m²
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Maison • 6 pièces • 119 m²
CHANOS CURSON (26600) • Chanos
Terrain
119 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
380 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 364 €
Prix net vendeur
363 636 €
Frais de notaire
+26 767 €
Émoluments
3 963 €
Droits & taxes
21 454 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
406 767 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
406 767 €
Capital à emprunter
406 767 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 862 €/mois | 14 733 €/mois | 408 408 € | 42 318 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 569 €/mois | 10 815 €/mois | 428 280 € | 62 190 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 581 €/mois | 7 821 €/mois | 464 580 € | 98 490 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 104 €/mois | 6 376 €/mois | 504 960 € | 138 870 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 546 900 € | 180 810 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,13%
15 708 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-1 485 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
52% plus cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/01/2025 | 6 Rue Du Riou | 272 500 € | 120 m² | 2 271 € |
| 18/07/2024 | 805 Rte Du Moulin | 179 110 € | 102 m² | 1 756 € |
| 28/05/2024 | 545 Rte De Tain | 180 000 € | 121 m² | 1 488 € |
| 06/05/2024 | 320 Rte De Romans | 135 000 € | 130 m² | 1 038 € |
| 22/07/2023 | 285 Che De Font Cotes | 465 000 € | 109 m² | 4 266 € |
| 07/07/2023 | 120 Chem Du Bois Martin | 325 000 € | 117 m² | 2 778 € |
| 18/04/2023 | 9b Rue De La Tuilerie | 276 000 € | 97 m² | 2 845 € |