49 500 €
T4
64 m²
CHANTELLE
03140
-35%
vs marché
773
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit49 500 €
Maison • 4 pièces • 64 m²
CHANTELLE (03140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 357 €
Prix net vendeur
47 143 €
Frais de notaire
+5 018 €
Émoluments
887 €
Droits & taxes
2 781 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
54 518 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
54 518 €
Capital à emprunter
54 518 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 652 €/mois | 1 976 €/mois | 54 768 € | 5 702 € | 3,15% |
| 10 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 57 360 € | 8 294 € | 3,20% |
| 15 ans | 346 €/mois | 1 048 €/mois | 62 280 € | 13 214 € | 3,30% |
| 20 ans | 282 €/mois | 855 €/mois | 67 680 € | 18 614 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 244 €/mois | 739 €/mois | 73 200 € | 24 134 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,07%
8 448 €/an
Rendement net
10,67%
après charges
Cashflow
+165 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHANTELLE ↗ +2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHANTELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CHANTELLE
|
49 500 € | 773 € | 64 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 9 Rue De L Horloge | 88 000 € | 75 m² | 1 173 € |
| 14/04/2025 | 8 Rue Grande Rue | 47 270 € | 51 m² | 927 € |
| 17/02/2025 | 12 Rue De Bourgneuf | 49 000 € | 75 m² | 653 € |
| 05/11/2024 | 8 Pl De La Chaume | 20 000 € | 45 m² | 444 € |
| 09/08/2024 | 19 Rue De Bourgneuf | 139 050 € | 45 m² | 3 090 € |
| 29/04/2024 | 3 Rue De Bourgneuf | 33 000 € | 65 m² | 508 € |
| 23/04/2024 | 6 Che De La Meunerie | 75 000 € | 71 m² | 1 056 € |
| 22/04/2024 | 45 Rue Des Picaudelles | 62 500 € | 60 m² | 1 042 € |
| 29/03/2024 | 24 Rue Des Picaudelles | 71 000 € | 78 m² | 910 € |
| 05/03/2024 | 25 Pl De L Oscambre | 110 100 € | 60 m² | 1 835 € |
| 28/11/2023 | 14 Rte De Montmarault | 171 000 € | 75 m² | 2 280 € |
| 18/11/2023 | 15 Hameau De Gizat | 116 500 € | 73 m² | 1 596 € |
| 10/11/2023 | 1 Hameau Du Petit Gizat | 77 600 € | 76 m² | 1 021 € |
| 03/10/2023 | 50 Rue Des Picaudelles | 76 000 € | 68 m² | 1 118 € |
| 05/06/2023 | 20 Rue Des Picaudelles | 72 000 € | 52 m² | 1 385 € |