379 500 €
T7
113 m²
CHANTELOUP LES VIGNES
78570
-3%
vs marché
3 358
€/m²
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Créer un compte gratuit379 500 €
Maison • 7 pièces • 113 m²
CHANTELOUP LES VIGNES (78570) • Le Bois Village
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
379 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 342 €
Prix net vendeur
363 158 €
Frais de notaire
+26 734 €
Émoluments
3 958 €
Droits & taxes
21 426 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
406 234 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
406 234 €
Capital à emprunter
406 234 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 856 €/mois | 14 715 €/mois | 407 904 € | 42 294 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 564 €/mois | 10 800 €/mois | 427 680 € | 62 070 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 578 €/mois | 7 812 €/mois | 464 040 € | 98 430 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 102 €/mois | 6 370 €/mois | 504 480 € | 138 870 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 821 €/mois | 5 518 €/mois | 546 300 € | 180 690 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,93%
14 916 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-1 528 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 13b Rue De La Gare | 306 810 € | 90 m² | 3 409 € |
| 06/05/2025 | 22 Rue De Denouval | 260 000 € | 90 m² | 2 889 € |
| 14/04/2025 | 8 Rue Des Clos | 395 000 € | 129 m² | 3 062 € |
| 26/03/2025 | 32 Rue Des Coteaux | 288 000 € | 112 m² | 2 571 € |
| 17/03/2025 | 16 Rue Saint Vincent | 360 000 € | 92 m² | 3 913 € |
| 11/03/2025 | 9001 Rue De La Source | 282 300 € | 110 m² | 2 566 € |
| 18/02/2025 | 26 Rue Saint Vincent | 361 500 € | 92 m² | 3 929 € |
| 23/01/2025 | 30 Rue Edouard Legrand | 290 000 € | 91 m² | 3 187 € |
| 08/01/2025 | 2ter Rue Desire Langlois | 240 000 € | 96 m² | 2 500 € |
| 07/01/2025 | 18 Rue Pauline Soyer | 408 000 € | 124 m² | 3 290 € |
| 30/12/2024 | 29 Rue A La Vielle | 355 000 € | 100 m² | 3 550 € |
| 28/06/2024 | 6 Rue Du Gen Leclerc | 236 000 € | 111 m² | 2 126 € |
| 21/06/2024 | 12 Rue Du Pressoir | 371 800 € | 90 m² | 4 131 € |
| 21/05/2024 | 16 Sen Des Robertaines | 429 000 € | 128 m² | 3 352 € |
| 21/03/2024 | 10 Rue Du Gen Leclerc | 230 000 € | 103 m² | 2 233 € |