285 000 €
T6
120 m²
CHANTELOUP LES VIGNES
78570
-20%
vs marché
2 375
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 000 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
CHANTELOUP LES VIGNES (78570) • Le Centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 273 €
Prix net vendeur
272 727 €
Frais de notaire
+20 531 €
Émoluments
3 091 €
Droits & taxes
16 090 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 531 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 531 €
Capital à emprunter
305 531 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 652 €/mois | 11 067 €/mois | 306 768 € | 31 791 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 681 €/mois | 8 124 €/mois | 321 720 € | 46 743 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 349 020 € | 74 043 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 581 €/mois | 4 791 €/mois | 379 440 € | 104 463 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 410 700 € | 135 723 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,56%
15 840 €/an
Rendement net
3,52%
après charges
Cashflow
-882 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CHANTELOUP LES VIGNES ↗ +2.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 8 Rue Des Clos | 395 000 € | 129 m² | 3 062 € |
| 26/03/2025 | 32 Rue Des Coteaux | 288 000 € | 112 m² | 2 571 € |
| 11/03/2025 | 9001 Rue De La Source | 282 300 € | 110 m² | 2 566 € |
| 08/01/2025 | 2ter Rue Desire Langlois | 240 000 € | 96 m² | 2 500 € |
| 07/01/2025 | 18 Rue Pauline Soyer | 408 000 € | 124 m² | 3 290 € |
| 30/12/2024 | 29 Rue A La Vielle | 355 000 € | 100 m² | 3 550 € |
| 15/10/2024 | 67 Rue Des Coteaux | 471 000 € | 136 m² | 3 463 € |
| 24/07/2024 | 25 Rue Des Rudes Plantes | 489 990 € | 144 m² | 3 403 € |
| 28/06/2024 | 6 Rue Du Gen Leclerc | 236 000 € | 111 m² | 2 126 € |
| 21/05/2024 | 16 Sen Des Robertaines | 429 000 € | 128 m² | 3 352 € |
| 21/03/2024 | 10 Rue Du Gen Leclerc | 230 000 € | 103 m² | 2 233 € |
| 20/02/2024 | 3 Sen Des Rues De La Salle | 347 800 € | 117 m² | 2 973 € |
| 16/02/2024 | 72 Rue De Pissefontaine | 403 000 € | 135 m² | 2 985 € |
| 29/01/2024 | 16 Rue De La Foret | 583 945 € | 124 m² | 4 709 € |
| 12/01/2024 | 15 Rue Charles Barrois | 215 000 € | 114 m² | 1 886 € |