76 900 €
T2
61 m²
CHANTENAY ST IMBERT
58240
+18%
vs marché
1 261
€/m²
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Créer un compte gratuit76 900 €
Maison • 2 pièces • 61 m²
CHANTENAY ST IMBERT (58240)
Terrain
61 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
76 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 662 €
Prix net vendeur
73 238 €
Frais de notaire
+6 849 €
Émoluments
1 178 €
Droits & taxes
4 321 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
83 749 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
83 749 €
Capital à emprunter
83 749 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 84 084 € | 8 710 € | 3,15% |
| 10 ans | 735 €/mois | 2 227 €/mois | 88 200 € | 12 826 € | 3,20% |
| 15 ans | 531 €/mois | 1 609 €/mois | 95 580 € | 20 206 € | 3,30% |
| 20 ans | 433 €/mois | 1 312 €/mois | 103 920 € | 28 546 € | 3,40% |
| 25 ans | 375 €/mois | 1 136 €/mois | 112 500 € | 37 126 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,47%
8 052 €/an
Rendement net
6,54%
après charges
Cashflow
-29 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, CHANTENAY ST IMBERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 295 Rte Des Bruyeres | 65 000 € | 80 m² | 813 € |
| 18/09/2024 | 25 Pl De L Eglise | 42 000 € | 56 m² | 750 € |
| 05/09/2024 | 16 Rue De La Poste | 75 000 € | 80 m² | 938 € |
| 05/09/2024 | 78 Rte Des Peupliers | 89 000 € | 57 m² | 1 561 € |
| 03/09/2024 | 3 Imp De La Bissatte | 55 000 € | 60 m² | 917 € |
| 28/06/2024 | 208 Rte De Courtin | 150 000 € | 75 m² | 2 000 € |
| 30/03/2024 | 1876 Rte De Mussy | 59 000 € | 60 m² | 983 € |
| 08/12/2023 | 21 Rue De La Poste | 40 000 € | 51 m² | 784 € |
| 06/12/2023 | 4 Pl De L Eglise | 14 000 € | 66 m² | 212 € |
| 21/07/2023 | 12 Rte D'azy Le Vif | 420 000 € | 56 m² | 7 500 € |