225 750 €
T4
84 m²
CHANTEPIE
35135
-14%
vs marché
2 688
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 750 €
Appartement T4 • 4 pièces • 84 m²
CHANTEPIE (35135)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 750 €
Prix net vendeur
215 000 €
Frais de notaire
+16 573 €
Émoluments
2 538 €
Droits & taxes
12 685 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
242 323 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
242 323 €
Capital à emprunter
242 323 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 896 €/mois | 8 776 €/mois | 243 264 € | 25 174 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 126 €/mois | 6 442 €/mois | 255 120 € | 37 030 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 538 €/mois | 4 661 €/mois | 276 840 € | 58 750 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 254 €/mois | 3 800 €/mois | 300 960 € | 82 870 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 325 800 € | 107 710 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,91%
11 088 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-786 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CHANTEPIE ↗ +2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CHANTEPIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 11b Rue Mozart | 180 000 € | 65 m² | 2 769 € |
| 29/04/2025 | 2 Rue Du 6 Juin 44 | 270 000 € | 78 m² | 3 462 € |
| 25/04/2025 | 21 Av Francois Mitterrand | 155 000 € | 66 m² | 2 348 € |
| 11/03/2025 | 2 Rue Du 6 Juin 44 | 220 000 € | 76 m² | 2 895 € |
| 26/02/2025 | 101a Av Andre Bonnin | 220 000 € | 67 m² | 3 284 € |
| 21/02/2025 | 9001 Esp Christian Hauvette | 320 000 € | 102 m² | 3 137 € |
| 15/01/2025 | 20 Rue De Sologne | 208 000 € | 65 m² | 3 200 € |
| 07/01/2025 | 20 Rue De Sologne | 215 000 € | 65 m² | 3 308 € |
| 30/12/2024 | 21b Rue D Hallouvry | 227 000 € | 67 m² | 3 388 € |
| 27/12/2024 | 19 Av Francois Mitterrand | 195 000 € | 84 m² | 2 321 € |
| 20/12/2024 | 3 Rue Jean-paul Sartre | 235 000 € | 80 m² | 2 938 € |
| 18/12/2024 | 12 Rue Jean-paul Belmondo | 257 000 € | 64 m² | 4 016 € |
| 13/12/2024 | 21a Rue D Hallouvry | 210 000 € | 68 m² | 3 088 € |
| 06/12/2024 | 1 All Arletty | 226 800 € | 70 m² | 3 240 € |
| 29/11/2024 | 19 Sq Nicole Fontaine | 305 550 € | 93 m² | 3 285 € |