265 380 €
T7
148 m²
CHANTEPIE
35135
-46%
vs marché
1 793
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 380 €
Maison • 7 pièces • 148 m²
CHANTEPIE (35135)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 380 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 428 €
Prix net vendeur
253 952 €
Frais de notaire
+19 244 €
Émoluments
2 911 €
Droits & taxes
14 983 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 624 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 624 €
Capital à emprunter
284 624 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 402 €/mois | 10 309 €/mois | 285 768 € | 29 607 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 497 €/mois | 7 567 €/mois | 299 640 € | 43 479 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 806 €/mois | 5 473 €/mois | 325 080 € | 68 919 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 473 €/mois | 4 464 €/mois | 353 520 € | 97 359 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 276 €/mois | 3 867 €/mois | 382 800 € | 126 639 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,36%
19 536 €/an
Rendement net
4,67%
après charges
Cashflow
-546 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 CHANTEPIE
|
265 380 € | 1 793 € | 148 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 7 Rue Des Patures | 197 500 € | 118 m² | 1 674 € |
| 20/05/2025 | 4 Ptte Leo Ferre | 420 000 € | 143 m² | 2 937 € |
| 25/04/2025 | 17 Rue Du Puits Durand | 330 000 € | 142 m² | 2 324 € |
| 08/11/2024 | 26 Rue Des Petits Champs | 340 000 € | 120 m² | 2 833 € |
| 06/11/2024 | 1 Rue Du Rouergue | 420 000 € | 125 m² | 3 360 € |
| 14/10/2024 | 12 Rue Guy Mocquet | 440 000 € | 140 m² | 3 143 € |
| 30/09/2024 | 22 Le Hil | 500 000 € | 130 m² | 3 846 € |
| 18/04/2024 | 23 Rue Victor Hugo | 363 000 € | 135 m² | 2 689 € |
| 16/04/2024 | 2 Rue De Champagne | 336 000 € | 121 m² | 2 777 € |
| 27/03/2024 | 17 Rue De Flandre | 330 000 € | 120 m² | 2 750 € |
| 27/12/2023 | 9 Rue Du 6 Juin 44 | 485 000 € | 144 m² | 3 368 € |
| 22/12/2023 | 10 Av D Auvergne | 380 000 € | 120 m² | 3 167 € |
| 06/11/2023 | 3 Av De La Grotte | 320 000 € | 138 m² | 2 319 € |
| 09/08/2023 | 5530 Les Ecottais | 347 000 € | 139 m² | 2 496 € |
| 27/07/2023 | 10 Rue Mozart | 458 000 € | 142 m² | 3 225 € |