99 800 €
T8
160 m²
CHANTERAC
24190
-55%
vs marché
624
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 800 €
Maison • 8 pièces • 160 m²
CHANTERAC (24190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-3 838 €
Prix net vendeur
95 962 €
Frais de notaire
+8 407 €
Émoluments
1 396 €
Droits & taxes
5 661 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 207 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 207 €
Capital à emprunter
108 207 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 108 612 € | 11 226 € | 3,15% |
| 10 ans | 949 €/mois | 2 876 €/mois | 113 880 € | 16 494 € | 3,20% |
| 15 ans | 687 €/mois | 2 082 €/mois | 123 660 € | 26 274 € | 3,30% |
| 20 ans | 560 €/mois | 1 697 €/mois | 134 400 € | 37 014 € | 3,40% |
| 25 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 145 500 € | 48 114 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
21,16%
21 120 €/an
Rendement net
13,44%
après charges
Cashflow
+581 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
4 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/01/2025 | 157b La Terriere | 220 000 € | 173 m² | 1 272 € |
| 18/10/2023 | 162i Maury | 150 000 € | 130 m² | 1 154 € |
| 25/09/2023 | 51a La Grave Nord | 160 000 € | 159 m² | 1 006 € |
| 04/08/2023 | 37 Beauterie | 190 000 € | 136 m² | 1 397 € |