284 000 €
T10
180 m²
CHANTONNAY
85110
-15%
vs marché
1 578
€/m²
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Créer un compte gratuit284 000 €
Maison • 10 pièces • 180 m²
CHANTONNAY (85110)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
284 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 923 €
Prix net vendeur
273 077 €
Frais de notaire
+20 555 €
Émoluments
3 094 €
Droits & taxes
16 111 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
304 555 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
304 555 €
Capital à emprunter
304 555 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 640 €/mois | 11 030 €/mois | 305 760 € | 31 661 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 672 €/mois | 8 097 €/mois | 320 640 € | 46 541 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 933 €/mois | 5 858 €/mois | 347 940 € | 73 841 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 576 €/mois | 4 776 €/mois | 378 240 € | 104 141 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 365 €/mois | 4 136 €/mois | 409 500 € | 135 401 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,37%
23 760 €/an
Rendement net
5,32%
après charges
Cashflow
-419 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 56 Rue Du Poiserit | 125 000 € | 144 m² | 868 € |
| 19/03/2025 | 3 Pl Lazare Carnot | 225 000 € | 189 m² | 1 190 € |
| 13/01/2025 | 1 Rue Saint Medard | 88 000 € | 150 m² | 587 € |
| 31/10/2024 | 3 Rue Vivaldi | 340 000 € | 174 m² | 1 954 € |
| 29/10/2024 | 3 Rue Du Grand Fief | 212 000 € | 157 m² | 1 350 € |
| 17/10/2024 | 1 Rue Vivaldi | 300 000 € | 162 m² | 1 852 € |
| 16/09/2024 | 4 Rue De La Petite Plaine | 290 000 € | 149 m² | 1 946 € |
| 30/08/2024 | 4 Rue De La Garenne | 360 600 € | 166 m² | 2 172 € |
| 12/07/2024 | 3 Rue Maurice Morand | 160 000 € | 160 m² | 1 000 € |
| 01/07/2024 | 34 Rue Gabriel Des Nouhes | 267 000 € | 148 m² | 1 804 € |
| 21/05/2024 | 52 Av Des Acacias | 308 000 € | 193 m² | 1 596 € |
| 14/03/2024 | 14 Rue Des Goupilleres | 338 000 € | 169 m² | 2 000 € |
| 12/12/2023 | 18 Rue Des Goupilleres | 320 000 € | 203 m² | 1 576 € |
| 12/10/2023 | 1 Rue De Charlemagne | 390 000 € | 155 m² | 2 516 € |
| 30/05/2023 | 33 Rue Parmentier | 320 000 € | 156 m² | 2 051 € |