101 500 €
T2
44 m²
CHANTONNAY
85110
+17%
vs marché
2 307
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit101 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
CHANTONNAY (85110)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
101 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 745 €
Prix net vendeur
95 755 €
Frais de notaire
+8 393 €
Émoluments
1 394 €
Droits & taxes
5 649 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
109 893 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
109 893 €
Capital à emprunter
109 893 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 314 €/mois | 3 982 €/mois | 110 376 € | 11 473 € | 3,15% |
| 10 ans | 964 €/mois | 2 921 €/mois | 115 680 € | 16 777 € | 3,20% |
| 15 ans | 697 €/mois | 2 112 €/mois | 125 460 € | 26 557 € | 3,30% |
| 20 ans | 569 €/mois | 1 724 €/mois | 136 560 € | 37 657 € | 3,40% |
| 25 ans | 492 €/mois | 1 491 €/mois | 147 600 € | 48 697 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,72%
5 808 €/an
Rendement net
3,53%
après charges
Cashflow
-312 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pDynamique marché
Appartement 2 pièces, CHANTONNAY Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 3 Av Monseigneur Batiot | 220 000 € | 27 m² | 8 148 € |
| 06/02/2025 | 55 Rue Nationale | 58 700 € | 34 m² | 1 726 € |
| 28/01/2025 | 15 Rue De La Plaine | 111 000 € | 54 m² | 2 056 € |
| 20/12/2024 | 1 Rue Des Soupirs | 165 000 € | 62 m² | 2 661 € |
| 22/10/2024 | 15 Rue De La Plaine | 88 000 € | 54 m² | 1 630 € |
| 19/09/2024 | 1 Rue Des Soupirs | 123 000 € | 52 m² | 2 365 € |
| 30/08/2024 | 1 Rue De La Cour | 84 000 € | 55 m² | 1 527 € |
| 06/06/2024 | 15 Rue De La Plaine | 100 000 € | 54 m² | 1 852 € |
| 25/03/2024 | 15 Rue De La Plaine | 100 000 € | 54 m² | 1 852 € |
| 21/02/2024 | 15 Rue De La Plaine | 70 000 € | 48 m² | 1 458 € |
| 30/08/2023 | 55 Rue Nationale | 161 000 € | 37 m² | 4 351 € |
| 16/05/2023 | 49 Rue Nationale | 75 000 € | 54 m² | 1 389 € |
| 11/05/2023 | 49 Rue Nationale | 63 041 € | 30 m² | 2 101 € |
| 31/03/2023 | 4269 L Eperonniere | 318 205 € | 47 m² | 6 770 € |