126 155 €
T2
64 m²
CHANTONNAY
85110
+14%
vs marché
1 971
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit126 155 €
Maison • 2 pièces • 64 m²
CHANTONNAY (85110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
126 155 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 007 €
Prix net vendeur
120 148 €
Frais de notaire
+10 066 €
Émoluments
1 628 €
Droits & taxes
7 088 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
136 221 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
136 221 €
Capital à emprunter
136 221 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 628 €/mois | 4 933 €/mois | 136 752 € | 14 154 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 143 400 € | 20 802 € | 3,20% |
| 15 ans | 864 €/mois | 2 618 €/mois | 155 520 € | 32 922 € | 3,30% |
| 20 ans | 705 €/mois | 2 136 €/mois | 169 200 € | 46 602 € | 3,40% |
| 25 ans | 610 €/mois | 1 848 €/mois | 183 000 € | 60 402 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,70%
8 448 €/an
Rendement net
4,19%
après charges
Cashflow
-314 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, CHANTONNAY ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, CHANTONNAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 17 Rue Des Nefles | 159 813 € | 84 m² | 1 903 € |
| 09/04/2025 | 2542 La Clissonniere | 117 000 € | 75 m² | 1 560 € |
| 07/04/2025 | 21 Rue Des Roseaux | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 31/03/2025 | 32 Rue D Alsace | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |
| 27/02/2025 | 46 Av De La Mine | 172 000 € | 79 m² | 2 177 € |
| 12/02/2025 | 8 Imp Des Colibris | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 05/02/2025 | 6 Rue Paul Baudry | 122 000 € | 78 m² | 1 564 € |
| 30/01/2025 | 3 Rue Des Tourelles | 70 000 € | 60 m² | 1 167 € |
| 10/01/2025 | 3 Rue Saint Hilaire | 166 000 € | 79 m² | 2 101 € |
| 09/01/2025 | 31 Rue Nationale | 155 000 € | 56 m² | 2 768 € |
| 02/01/2025 | 28 Av Des Acacias | 125 000 € | 72 m² | 1 736 € |
| 30/12/2024 | 9 Av De Lattre De Tassigny | 135 000 € | 80 m² | 1 688 € |
| 30/12/2024 | 11 Imp Du Four Banal | 99 866 € | 64 m² | 1 560 € |
| 23/12/2024 | 14 Rue Paul Baudry | 120 000 € | 81 m² | 1 481 € |
| 20/12/2024 | 8 Rue Du Linguet | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |