161 171 €
T2
50 m²
CHANTONNAY
85110
+87%
vs marché
3 223
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit161 171 €
Maison • 2 pièces • 50 m²
CHANTONNAY (85110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
161 171 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 675 €
Prix net vendeur
153 496 €
Frais de notaire
+12 354 €
Émoluments
1 948 €
Droits & taxes
9 056 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
173 525 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
173 525 €
Capital à emprunter
173 525 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 074 €/mois | 6 285 €/mois | 174 216 € | 18 044 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 522 €/mois | 4 612 €/mois | 182 640 € | 26 468 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 198 180 € | 42 008 € | 3,30% |
| 20 ans | 898 €/mois | 2 721 €/mois | 215 520 € | 59 348 € | 3,40% |
| 25 ans | 778 €/mois | 2 358 €/mois | 233 400 € | 77 228 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,10%
6 600 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-640 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, CHANTONNAY ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, CHANTONNAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 21 Rue Des Roseaux | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 31/03/2025 | 32 Rue D Alsace | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |
| 30/01/2025 | 3 Rue Des Tourelles | 70 000 € | 60 m² | 1 167 € |
| 09/01/2025 | 31 Rue Nationale | 155 000 € | 56 m² | 2 768 € |
| 30/12/2024 | 11 Imp Du Four Banal | 99 866 € | 64 m² | 1 560 € |
| 10/10/2024 | 9 Rue De La Petanque | 50 000 € | 67 m² | 746 € |
| 27/09/2024 | 12 Rue Du Moulin Aux Draps | 36 000 € | 45 m² | 800 € |
| 25/09/2024 | 4008 Jivarsay | 46 500 € | 63 m² | 738 € |
| 23/08/2024 | 4 Rue Du Grand Chene | 150 000 € | 59 m² | 2 542 € |
| 09/08/2024 | 51 Rue Des Croisettes | 139 000 € | 62 m² | 2 242 € |
| 26/07/2024 | 1 Rue Reaumur | 90 000 € | 53 m² | 1 698 € |
| 26/06/2024 | 35 Rue Du Charpre | 146 500 € | 70 m² | 2 093 € |
| 25/06/2024 | 21 Av De Lattre De Tassigny | 138 000 € | 63 m² | 2 190 € |
| 07/06/2024 | 20 Rue Alexandre Rochereau | 153 000 € | 56 m² | 2 732 € |
| 06/06/2024 | 1303 La Halle | 95 000 € | 48 m² | 1 979 € |