353 600 €
T10
172 m²
CHANTONNAY
85110
+11%
vs marché
2 056
€/m²
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Créer un compte gratuit353 600 €
Maison • 10 pièces • 172 m²
CHANTONNAY (85110)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
353 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 600 €
Prix net vendeur
340 000 €
Frais de notaire
+25 146 €
Émoluments
3 736 €
Droits & taxes
20 060 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
378 746 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
378 746 €
Capital à emprunter
378 746 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 527 €/mois | 13 718 €/mois | 380 268 € | 39 397 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 323 €/mois | 10 070 €/mois | 398 760 € | 57 889 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 403 €/mois | 7 282 €/mois | 432 540 € | 91 669 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 959 €/mois | 5 936 €/mois | 470 160 € | 129 289 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 697 €/mois | 5 142 €/mois | 509 100 € | 168 229 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,42%
22 704 €/an
Rendement net
4,08%
après charges
Cashflow
-916 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 892 €/an
Charges copro. NR
1 032 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 589 €/an
GLI (2,5%)
568 €/an
Vacance locative
1 891 €/an
Total charges
7 122 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 137 à 206 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 3 Imp Des Ecoliers | 228 100 € | 142 m² | 1 606 € |
| 06/05/2025 | 46 Av Georges Clemenceau | 240 000 € | 140 m² | 1 714 € |
| 19/03/2025 | 56 Rue Du Poiserit | 125 000 € | 144 m² | 868 € |
| 19/03/2025 | 3 Pl Lazare Carnot | 225 000 € | 189 m² | 1 190 € |
| 13/01/2025 | 1 Rue Saint Medard | 88 000 € | 150 m² | 587 € |
| 31/10/2024 | 3 Rue Vivaldi | 340 000 € | 174 m² | 1 954 € |
| 29/10/2024 | 3 Rue Du Grand Fief | 212 000 € | 157 m² | 1 350 € |
| 17/10/2024 | 1 Rue Vivaldi | 300 000 € | 162 m² | 1 852 € |
| 16/09/2024 | 4 Rue De La Petite Plaine | 290 000 € | 149 m² | 1 946 € |
| 30/08/2024 | 4 Rue De La Garenne | 360 600 € | 166 m² | 2 172 € |
| 16/07/2024 | 22 Rue Des Tilleuls | 245 000 € | 137 m² | 1 788 € |
| 12/07/2024 | 3 Rue Maurice Morand | 160 000 € | 160 m² | 1 000 € |
| 09/07/2024 | 89 Les Magnils | 190 000 € | 143 m² | 1 329 € |
| 01/07/2024 | 34 Rue Gabriel Des Nouhes | 267 000 € | 148 m² | 1 804 € |
| 14/06/2024 | 9 Rue Des Commercants | 40 000 € | 138 m² | 290 € |