91 000 €
T7
114 m²
CHANTRAINE
88000
-59%
vs marché
798
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit91 000 €
Maison • 7 pièces • 114 m²
CHANTRAINE (88000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
91 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 919 €
Prix net vendeur
87 081 €
Frais de notaire
+7 798 €
Émoluments
1 311 €
Droits & taxes
5 137 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
98 798 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
98 798 €
Capital à emprunter
98 798 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 181 €/mois | 3 579 €/mois | 99 204 € | 10 286 € | 3,15% |
| 10 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 104 040 € | 15 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 627 €/mois | 1 900 €/mois | 112 860 € | 23 942 € | 3,30% |
| 20 ans | 511 €/mois | 1 548 €/mois | 122 640 € | 33 722 € | 3,40% |
| 25 ans | 443 €/mois | 1 342 €/mois | 132 900 € | 43 982 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,54%
15 048 €/an
Rendement net
10,46%
après charges
Cashflow
+286 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
67% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 5ter Imp Payonne | 215 400 € | 109 m² | 1 976 € |
| 13/01/2025 | 35ter Rue Jules Ferry | 129 500 € | 132 m² | 981 € |
| 17/12/2024 | 14 Rue Du General De Gaulle | 40 000 € | 127 m² | 315 € |
| 29/10/2024 | 100 Rue Des Forges | 255 000 € | 132 m² | 1 932 € |
| 25/09/2024 | 40 Rue Jean Clement | 155 000 € | 116 m² | 1 336 € |
| 23/08/2024 | 75 Rue Du General De Gaulle | 252 000 € | 114 m² | 2 211 € |
| 09/07/2024 | 17 Rue Jules Ferry | 233 700 € | 136 m² | 1 718 € |
| 17/06/2024 | 99 Rue Des Forges | 220 900 € | 136 m² | 1 624 € |
| 10/06/2024 | 20b Rue Jules Ferry | 281 800 € | 97 m² | 2 905 € |
| 22/04/2024 | 40 Che Des Princes | 225 000 € | 100 m² | 2 250 € |
| 11/03/2024 | 54 Rue Du General De Gaulle | 180 502 € | 110 m² | 1 641 € |
| 31/01/2024 | 28 Rue Jules Ferry | 125 700 € | 93 m² | 1 352 € |
| 23/10/2023 | 143 Rue Du General De Gaulle | 190 350 € | 115 m² | 1 655 € |
| 25/09/2023 | 8d Rue Des Jardins | 146 000 € | 107 m² | 1 364 € |
| 14/09/2023 | 23 Rue Du Vieux Moulin | 230 500 € | 94 m² | 2 452 € |