79 000 €
T3
55 m²
CHANTRAINE
88000
-26%
vs marché
1 436
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 000 €
Maison • 3 pièces • 55 m²
CHANTRAINE (88000) • Chantraine
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 762 €
Prix net vendeur
75 238 €
Frais de notaire
+6 987 €
Émoluments
1 198 €
Droits & taxes
4 439 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
85 987 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
85 987 €
Capital à emprunter
85 987 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 028 €/mois | 3 115 €/mois | 86 352 € | 8 964 € | 3,15% |
| 10 ans | 754 €/mois | 2 285 €/mois | 90 480 € | 13 092 € | 3,20% |
| 15 ans | 546 €/mois | 1 655 €/mois | 98 280 € | 20 892 € | 3,30% |
| 20 ans | 445 €/mois | 1 348 €/mois | 106 800 € | 29 412 € | 3,40% |
| 25 ans | 385 €/mois | 1 167 €/mois | 115 500 € | 38 112 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,19%
7 260 €/an
Rendement net
5,72%
après charges
Cashflow
-88 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CHANTRAINE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 7 Lot De L Etang | 109 250 € | 69 m² | 1 583 € |
| 27/12/2024 | 289 Rue Du General De Gaulle | 55 000 € | 75 m² | 733 € |
| 16/12/2024 | 71 Rue General Leclerc | 95 000 € | 70 m² | 1 357 € |
| 03/10/2024 | 25 Rue Varroy | 44 400 € | 40 m² | 1 110 € |
| 27/09/2024 | 9 Rue Des Vergers | 143 500 € | 75 m² | 1 913 € |
| 04/09/2024 | 5 Lot De L Etang | 115 400 € | 73 m² | 1 581 € |
| 27/08/2024 | 6 Imp De La Tabagie | 144 140 € | 60 m² | 2 402 € |
| 22/08/2024 | 4 Rue Jules Ferry | 62 000 € | 65 m² | 954 € |
| 18/07/2024 | 5 Rue Victor Hugo | 126 000 € | 69 m² | 1 826 € |
| 19/01/2024 | 61 Rue General Leclerc | 121 950 € | 70 m² | 1 742 € |
| 29/03/2023 | 80b Rue General Leclerc | 183 000 € | 60 m² | 3 050 € |