134 000 €
T5
132 m²
CHANTRAINE
88000
-45%
vs marché
1 015
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit134 000 €
Maison • 5 pièces • 132 m²
CHANTRAINE (88000) • Chantraine
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
134 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 770 €
Prix net vendeur
128 230 €
Frais de notaire
+10 621 €
Émoluments
1 706 €
Droits & taxes
7 565 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
144 621 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
144 621 €
Capital à emprunter
144 621 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 729 €/mois | 5 239 €/mois | 145 236 € | 15 078 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 152 280 € | 22 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 918 €/mois | 2 782 €/mois | 165 240 € | 35 082 € | 3,30% |
| 20 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 179 520 € | 49 362 € | 3,40% |
| 25 ans | 648 €/mois | 1 964 €/mois | 194 400 € | 64 242 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,00%
17 424 €/an
Rendement net
8,24%
après charges
Cashflow
+154 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
69% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHANTRAINE ↗ +1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHANTRAINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 20 Rue Des Magiciens | 371 500 € | 150 m² | 2 477 € |
| 31/03/2025 | 5ter Imp Payonne | 215 400 € | 109 m² | 1 976 € |
| 13/01/2025 | 35ter Rue Jules Ferry | 129 500 € | 132 m² | 981 € |
| 17/12/2024 | 14 Rue Du General De Gaulle | 40 000 € | 127 m² | 315 € |
| 29/10/2024 | 100 Rue Des Forges | 255 000 € | 132 m² | 1 932 € |
| 11/10/2024 | 103 Rue Du General De Gaulle | 262 700 € | 150 m² | 1 751 € |
| 25/09/2024 | 40 Rue Jean Clement | 155 000 € | 116 m² | 1 336 € |
| 23/08/2024 | 75 Rue Du General De Gaulle | 252 000 € | 114 m² | 2 211 € |
| 09/08/2024 | 97 Rue Du General De Gaulle | 378 000 € | 141 m² | 2 681 € |
| 09/07/2024 | 17 Rue Jules Ferry | 233 700 € | 136 m² | 1 718 € |
| 17/06/2024 | 99 Rue Des Forges | 220 900 € | 136 m² | 1 624 € |
| 11/03/2024 | 54 Rue Du General De Gaulle | 180 502 € | 110 m² | 1 641 € |
| 23/10/2023 | 143 Rue Du General De Gaulle | 190 350 € | 115 m² | 1 655 € |
| 17/10/2023 | 53f Rue Varroy | 380 000 € | 146 m² | 2 603 € |
| 25/09/2023 | 8d Rue Des Jardins | 146 000 € | 107 m² | 1 364 € |