288 000 €
T5
79 m²
CHANTRAINE
88000
+97%
vs marché
3 646
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit288 000 €
Maison • 5 pièces • 79 m²
CHANTRAINE (88000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
288 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 714 €
Prix net vendeur
274 286 €
Frais de notaire
+20 638 €
Émoluments
3 106 €
Droits & taxes
16 182 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
308 638 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
308 638 €
Capital à emprunter
308 638 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 689 €/mois | 11 179 €/mois | 309 876 € | 32 102 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 708 €/mois | 8 206 €/mois | 324 960 € | 47 186 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 959 €/mois | 5 936 €/mois | 352 620 € | 74 846 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 597 €/mois | 4 839 €/mois | 383 280 € | 105 506 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 383 €/mois | 4 191 €/mois | 414 900 € | 137 126 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,62%
10 428 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-1 214 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHANTRAINE ↗ +1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHANTRAINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 7 Lot De L Etang | 109 250 € | 69 m² | 1 583 € |
| 06/05/2025 | 47 Rue Du General De Gaulle | 182 000 € | 77 m² | 2 364 € |
| 31/03/2025 | 49 Rue Francais | 244 000 € | 88 m² | 2 773 € |
| 28/03/2025 | 12 Rue Du Plein Soleil | 184 000 € | 78 m² | 2 359 € |
| 27/12/2024 | 289 Rue Du General De Gaulle | 55 000 € | 75 m² | 733 € |
| 16/12/2024 | 71 Rue General Leclerc | 95 000 € | 70 m² | 1 357 € |
| 22/11/2024 | 2 Rue Julia Colin | 120 000 € | 76 m² | 1 579 € |
| 27/09/2024 | 9 Rue Des Vergers | 143 500 € | 75 m² | 1 913 € |
| 04/09/2024 | 5 Lot De L Etang | 115 400 € | 73 m² | 1 581 € |
| 27/08/2024 | 6 Imp De La Tabagie | 144 140 € | 60 m² | 2 402 € |
| 22/08/2024 | 4 Rue Jules Ferry | 62 000 € | 65 m² | 954 € |
| 22/07/2024 | 38 Che Des Princes | 237 000 € | 89 m² | 2 663 € |
| 18/07/2024 | 5 Rue Victor Hugo | 126 000 € | 69 m² | 1 826 € |
| 10/06/2024 | 20b Rue Jules Ferry | 281 800 € | 97 m² | 2 905 € |
| 06/06/2024 | 28 Rue Du Plein Soleil | 158 000 € | 89 m² | 1 775 € |