85 000 €
T4
67 m²
CHANTRAINE
88000
-9%
vs marché
1 269
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit85 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 67 m²
CHANTRAINE (88000)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 431 €
Prix net vendeur
80 569 €
Frais de notaire
+7 352 €
Émoluments
1 249 €
Droits & taxes
4 753 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 352 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 352 €
Capital à emprunter
92 352 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 92 736 € | 9 620 € | 3,15% |
| 10 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 97 200 € | 14 084 € | 3,20% |
| 15 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 105 480 € | 22 364 € | 3,30% |
| 20 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 114 720 € | 31 604 € | 3,40% |
| 25 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 124 200 € | 41 084 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,40%
8 844 €/an
Rendement net
6,51%
après charges
Cashflow
-34 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CHANTRAINE ↗ +33.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CHANTRAINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CHANTRAINE
|
85 000 € | 1 269 € | 67 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHANTRAINE
|
85 000 € | 1 269 € | 67 m² | 4 | Voir |
|
T4 EPINAL
|
87 000 € | 1 279 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T4 EPINAL
|
77 500 € | 1 107 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 EPINAL
|
77 500 € | 1 107 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 EPINAL
|
77 500 € | 1 107 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 EPINAL
|
77 000 € | 1 100 € | 70 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 21 Rue Jules Ferry | 55 000 € | 60 m² | 917 € |
| 21/03/2025 | 54 Rue Jules Ferry | 88 400 € | 67 m² | 1 319 € |
| 14/01/2025 | 54 Rue Jules Ferry | 82 000 € | 67 m² | 1 224 € |
| 03/12/2024 | 54 Rue Jules Ferry | 97 000 € | 68 m² | 1 426 € |
| 18/10/2024 | 12 All De La Liberte | 175 000 € | 68 m² | 2 574 € |
| 02/09/2024 | 12 All De La Liberte | 163 000 € | 73 m² | 2 233 € |
| 23/08/2024 | 11 Imp Payonne | 78 000 € | 68 m² | 1 147 € |
| 26/06/2024 | 5b Rue Des Forges | 138 500 € | 65 m² | 2 131 € |
| 17/06/2024 | 21 Rue Jules Ferry | 63 000 € | 60 m² | 1 050 € |
| 19/04/2024 | 15 Rue Francais | 87 400 € | 82 m² | 1 066 € |
| 29/01/2024 | 11 Imp Payonne | 60 000 € | 68 m² | 882 € |
| 29/09/2023 | 8 Rue General Leclerc | 150 000 € | 82 m² | 1 829 € |
| 13/09/2023 | 5b Rue Des Forges | 70 000 € | 65 m² | 1 077 € |
| 05/08/2023 | 11 Imp Payonne | 90 000 € | 68 m² | 1 324 € |
| 24/03/2023 | 6b Rue Des Vergers | 116 000 € | 66 m² | 1 758 € |