60 000 €
T3
59 m²
CHANU
61800
-17%
vs marché
1 017
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit60 000 €
Maison • 3 pièces • 59 m²
CHANU (61800)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
60 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 857 €
Prix net vendeur
57 143 €
Frais de notaire
+5 736 €
Émoluments
1 015 €
Droits & taxes
3 371 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
65 736 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
65 736 €
Capital à emprunter
65 736 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 786 €/mois | 2 382 €/mois | 66 024 € | 6 862 € | 3,15% |
| 10 ans | 577 €/mois | 1 748 €/mois | 69 240 € | 10 078 € | 3,20% |
| 15 ans | 417 €/mois | 1 264 €/mois | 75 060 € | 15 898 € | 3,30% |
| 20 ans | 340 €/mois | 1 030 €/mois | 81 600 € | 22 438 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 295 €/mois | 894 €/mois | 88 500 € | 29 338 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,98%
7 788 €/an
Rendement net
8,10%
après charges
Cashflow
+61 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CHANU ↗ +50.1% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CHANU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/02/2025 | 12 Rue De Larchamp | 147 000 € | 63 m² | 2 333 € |
| 31/12/2024 | 5022 Pont Herbout | 90 000 € | 68 m² | 1 324 € |
| 16/12/2024 | 477 Pont Herbout | 85 000 € | 78 m² | 1 090 € |
| 29/11/2024 | 342b La Chancellerie | 82 600 € | 67 m² | 1 233 € |
| 02/07/2024 | 15 Rue De Mortain | 34 000 € | 67 m² | 507 € |
| 29/03/2024 | 37 Rue De Flers | 110 000 € | 66 m² | 1 667 € |
| 27/02/2024 | 469 Pont Herbout | 150 000 € | 47 m² | 3 191 € |
| 26/02/2024 | 4 Rue Des Arts | 44 000 € | 53 m² | 830 € |
| 16/02/2024 | 382 Visance | 35 000 € | 39 m² | 897 € |
| 24/07/2023 | 10 Rue Henri Bouvet | 30 100 € | 42 m² | 717 € |
| 01/06/2023 | 11 Rue De Flers | 40 400 € | 72 m² | 561 € |
| 10/05/2023 | 486a Pont Herbout | 38 500 € | 54 m² | 713 € |