76 300 €
T5
80 m²
CHANU
61800
-25%
vs marché
954
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit76 300 €
Maison • 5 pièces • 80 m²
CHANU (61800)
Terrain
1 800 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
76 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 633 €
Prix net vendeur
72 667 €
Frais de notaire
+6 810 €
Émoluments
1 173 €
Droits & taxes
4 287 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
83 110 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
83 110 €
Capital à emprunter
83 110 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 993 €/mois | 3 009 €/mois | 83 412 € | 8 613 € | 3,15% |
| 10 ans | 729 €/mois | 2 209 €/mois | 87 480 € | 12 681 € | 3,20% |
| 15 ans | 527 €/mois | 1 597 €/mois | 94 860 € | 20 061 € | 3,30% |
| 20 ans | 430 €/mois | 1 303 €/mois | 103 200 € | 28 401 € | 3,40% |
| 25 ans | 372 €/mois | 1 127 €/mois | 111 600 € | 36 801 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,84%
10 560 €/an
Rendement net
8,70%
après charges
Cashflow
+119 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, CHANU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 459 Les Bissons | 129 000 € | 80 m² | 1 613 € |
| 18/02/2025 | 12 Rue De Larchamp | 147 000 € | 63 m² | 2 333 € |
| 31/12/2024 | 5022 Pont Herbout | 90 000 € | 68 m² | 1 324 € |
| 16/12/2024 | 477 Pont Herbout | 85 000 € | 78 m² | 1 090 € |
| 29/11/2024 | 342b La Chancellerie | 82 600 € | 67 m² | 1 233 € |
| 21/11/2024 | 306 La Blaire | 135 000 € | 85 m² | 1 588 € |
| 16/09/2024 | 4 Pl Nicolas Frebet | 144 450 € | 96 m² | 1 505 € |
| 11/09/2024 | 20 Rue De Flers | 50 000 € | 84 m² | 595 € |
| 02/07/2024 | 15 Rue De Mortain | 34 000 € | 67 m² | 507 € |
| 06/06/2024 | 259 La Gonfrere | 119 000 € | 96 m² | 1 240 € |
| 29/03/2024 | 37 Rue De Flers | 110 000 € | 66 m² | 1 667 € |
| 30/06/2023 | 11 Imp Abbe Jamet | 118 000 € | 98 m² | 1 204 € |
| 01/06/2023 | 11 Rue De Flers | 40 400 € | 72 m² | 561 € |
| 19/04/2023 | 414 La Billottiere | 52 000 € | 92 m² | 565 € |
| 17/04/2023 | 10 Imp Andre Hamon | 169 060 € | 83 m² | 2 037 € |