280 000 €
T4
98 m²
CHAPAREILLAN
38530
-26%
vs marché
2 857
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
CHAPAREILLAN (38530)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 333 €
Prix net vendeur
266 667 €
Frais de notaire
+20 116 €
Émoluments
3 033 €
Droits & taxes
15 733 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 116 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 116 €
Capital à emprunter
300 116 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 587 €/mois | 10 870 €/mois | 301 308 € | 31 204 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 633 €/mois | 7 979 €/mois | 315 960 € | 45 856 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 342 900 € | 72 796 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 372 720 € | 102 616 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 133 396 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,62%
12 936 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-1 019 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHAPAREILLAN ↗ +4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHAPAREILLAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BARRAUX
|
289 500 € | 2 895 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 BARRAUX
|
290 000 € | 3 118 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 BARRAUX
|
290 000 € | 3 085 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 BARRAUX
|
290 000 € | 3 118 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONTCHARRA
|
295 000 € | 3 105 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MAXIMIN
|
255 000 € | 2 772 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MAXIMIN
|
255 000 € | 2 772 € | 92 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 282 Chem De Verdanne | 242 050 € | 92 m² | 2 631 € |
| 28/03/2025 | 164 Che De Saint Martin | 369 250 € | 94 m² | 3 928 € |
| 28/03/2025 | 59 All De Pisancon | 405 650 € | 116 m² | 3 497 € |
| 21/03/2025 | 193 Che Des Noyers | 130 000 € | 115 m² | 1 130 € |
| 13/03/2025 | 5071 Che De L Alpette | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 13/03/2025 | 216 Che Du Vorget | 305 000 € | 88 m² | 3 466 € |
| 13/12/2024 | 148 Che De L Empereur | 592 800 € | 106 m² | 5 592 € |
| 05/11/2024 | 435 Che Du Cret | 208 150 € | 106 m² | 1 964 € |
| 01/10/2024 | 345 Rue De L Epinette | 410 000 € | 118 m² | 3 475 € |
| 13/09/2024 | 162 Rue Du Villard | 264 730 € | 95 m² | 2 787 € |
| 28/08/2024 | 384 Rue Des Apalois | 380 000 € | 100 m² | 3 800 € |
| 02/05/2024 | 128 Rue Des Blards | 190 000 € | 87 m² | 2 184 € |
| 22/04/2024 | 133 Chem De Verdanne | 355 000 € | 89 m² | 3 989 € |
| 29/01/2024 | 102 Rue Du Cernon | 341 800 € | 110 m² | 3 107 € |
| 13/10/2023 | 192 Chem De Verdanne | 396 176 € | 98 m² | 4 043 € |