279 000 €
T3
74 m²
CHAPAREILLAN
38530
+15%
vs marché
3 770
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 74 m²
CHAPAREILLAN (38530)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 545 €
Prix net vendeur
264 455 €
Frais de notaire
+19 964 €
Émoluments
3 012 €
Droits & taxes
15 602 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
298 964 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
298 964 €
Capital à emprunter
298 964 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 573 €/mois | 10 827 €/mois | 300 132 € | 31 065 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 623 €/mois | 7 948 €/mois | 314 760 € | 45 693 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 897 €/mois | 5 748 €/mois | 341 460 € | 72 393 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 547 €/mois | 4 688 €/mois | 371 280 € | 102 213 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 402 000 € | 132 933 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,50%
9 768 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-1 196 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CHAPAREILLAN ↘ -0.2% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CHAPAREILLAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LA BUISSIERE
|
279 000 € | 3 321 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA BUISSIERE
|
279 000 € | 3 321 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA BUISSIERE
|
279 000 € | 3 321 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA BUISSIERE
|
279 000 € | 3 321 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAPAREILLAN
|
280 000 € | 3 333 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T5 PONTCHARRA
|
278 000 € | 3 564 € | 78 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONTCHARRA
|
278 000 € | 3 564 € | 78 m² | 5 | Voir |
|
T4 CHAPAREILLAN
|
285 000 € | 3 476 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAPAREILLAN
|
285 000 € | 3 476 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAPAREILLAN
|
272 000 € | 2 957 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAPAREILLAN
|
272 000 € | 2 957 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAPAREILLAN
|
272 000 € | 2 957 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAPAREILLAN
|
272 000 € | 2 957 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T3 PONTCHARRA
|
272 000 € | 3 579 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T4 CHAPAREILLAN
|
290 000 € | 3 452 € | 84 m² | 4 | Voir |
3 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2024 | 468 Rue De L Etraz De Vent | 270 000 € | 70 m² | 3 857 € |
| 10/10/2024 | 54 Pl Du Pilon | 100 000 € | 56 m² | 1 786 € |
| 09/07/2024 | 30 Rue Des Gantieres | 265 000 € | 82 m² | 3 232 € |