430 000 €
T8
134 m²
CHAPAREILLAN
38530
+1%
vs marché
3 209
€/m²
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Créer un compte gratuit430 000 €
Maison • 8 pièces • 134 m²
CHAPAREILLAN (38530)
Terrain
644 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
430 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 517 €
Prix net vendeur
411 483 €
Frais de notaire
+30 048 €
Émoluments
4 421 €
Droits & taxes
24 277 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
460 048 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
460 048 €
Capital à emprunter
460 048 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 499 €/mois | 16 664 €/mois | 461 916 € | 47 873 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 036 €/mois | 12 230 €/mois | 484 320 € | 70 277 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 919 €/mois | 8 845 €/mois | 525 420 € | 111 377 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 380 €/mois | 7 212 €/mois | 571 200 € | 157 157 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 062 €/mois | 6 248 €/mois | 618 600 € | 204 557 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,11%
17 688 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-1 684 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
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15 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 28 Rue De L Etraz De Bise | 240 775 € | 121 m² | 1 990 € |
| 14/04/2025 | 6 Che De L Epitel | 99 000 € | 148 m² | 669 € |
| 28/03/2025 | 59 All De Pisancon | 405 650 € | 116 m² | 3 497 € |
| 21/03/2025 | 193 Che Des Noyers | 130 000 € | 115 m² | 1 130 € |
| 29/01/2025 | 5002 All De La Croix Du Berche | 120 000 € | 130 m² | 923 € |
| 06/01/2025 | 89 All Du Granier | 340 000 € | 136 m² | 2 500 € |
| 12/12/2024 | 22 Rue Des Gaillons | 310 000 € | 140 m² | 2 214 € |
| 25/10/2024 | 452 Clessant | 149 000 € | 135 m² | 1 104 € |
| 01/10/2024 | 345 Rue De L Epinette | 410 000 € | 118 m² | 3 475 € |
| 10/09/2024 | 55 Chem Des Iles De Coise | 396 500 € | 137 m² | 2 894 € |
| 02/08/2024 | 59a Rue De La Scie | 331 000 € | 125 m² | 2 648 € |
| 21/06/2024 | 24 Mte Du Chateau Fort | 280 000 € | 127 m² | 2 205 € |
| 05/06/2024 | 68 Rue Des Gaillons | 331 800 € | 140 m² | 2 370 € |
| 10/04/2024 | 81 Chem Dela Grange De Tamie | 481 470 € | 125 m² | 3 852 € |
| 27/03/2024 | 468 Rue De L Etraz De Vent | 180 000 € | 147 m² | 1 224 € |