166 000 €

T3 47 m²

CHAPELLE DES FOUGERETZ 35520

-5% vs marché

3 532 €/m²

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166 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 47 m²

CHAPELLE DES FOUGERETZ (35520) • la Chapelle-des-Fougeretz

Copropriété 40 lots

Jardin Garage

DPE D 220 kWh/m²

GES D 44 kg CO₂

Énergie Gaz

Appartement 3 pièces La Chapelle-des-Fougeretz – Route de Saint-Malo Venez découvrir cet appartement 3 pièces situé dans une petite copropriété avec entrée indépendante. Il se comp...

24 Route de Saint-Malo 35520 La Chapelle-des-Fougeretz

Probabilité : 71%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 166 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -9 396 €

Prix net vendeur 156 604 €

Frais de notaire +12 567 €

Émoluments 1 978 €

Droits & taxes 9 239 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 178 567 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 178 567 €

Capital à emprunter 178 567 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 134 €/mois	6 467 €/mois	179 256 €	18 546 €	3,15%
10 ans	1 567 €/mois	4 748 €/mois	188 040 €	27 330 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 133 €/mois	3 433 €/mois	203 940 €	43 230 €	3,30%
20 ans	924 €/mois	2 800 €/mois	221 760 €	61 050 €	3,40%
25 ans	800 €/mois	2 424 €/mois	240 000 €	79 290 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,74%

6 204 €/an

Rendement net

2,31%

après charges

Cashflow

-694 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 517 €/an

Charges copro. NR 282 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 434 €/an

GLI (2,5%) 155 €/an

Vacance locative 517 €/an

Total charges 2 055 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

10% moins cher

* Appartement 3p, CHAPELLE DES FOUGERETZ — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, CHAPELLE DES FOUGERETZ ↗ +36.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, CHAPELLE DES FOUGERETZ Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/03/2025	24 Rte De Saint Malo	104 000 €	58 m²	1 793 €
27/02/2025	24 Rte De Saint Malo	100 000 €	43 m²	2 326 €
24/01/2025	12 Bd Du Grand Bois	189 500 €	49 m²	3 867 €
05/11/2024	29 Rue Des Moulins A Vent	248 600 €	65 m²	3 825 €
23/09/2024	18 Bd Du Grand Bois	197 500 €	65 m²	3 038 €
18/09/2024	29 Rue Des Moulins A Vent	218 000 €	53 m²	4 113 €
31/07/2024	11 Rue Des Carlets	122 800 €	42 m²	2 924 €
24/06/2024	29 Rue Des Moulins A Vent	232 000 €	65 m²	3 569 €
19/04/2024	26 Rte De Saint Malo	124 000 €	36 m²	3 444 €
06/03/2024	5 Rue De Pace	149 000 €	44 m²	3 386 €
23/02/2024	4 All Du Champ Hellot	100 000 €	37 m²	2 703 €
08/09/2023	8 Rue De Lechlade	225 000 €	61 m²	3 689 €
12/07/2023	26 Rte De Saint Malo	114 000 €	41 m²	2 780 €
16/06/2023	26 Rte De Saint Malo	117 000 €	44 m²	2 659 €
16/05/2023	5 All De La Petite Pecherel	183 000 €	64 m²	2 859 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).