114 950 €

T2 42 m²

CHAPELLE DES FOUGERETZ 35520

-18% vs marché

2 737 €/m²

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114 950 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²

CHAPELLE DES FOUGERETZ (35520)

Construction 2011

Balcon Jardin Garage Sous-sol Chauffage électrique

- EXCLUSIVITE - BAIL EN COURS, IDEAL INVESTISSEUR ! Situé à proximité immédiate du centre de LA CHAPELLE-DES-FOUGERETZ, au premier étage avec ascenseur d'une résidence de 2011, ven...

1 Rue de Pacé 35520 La Chapelle-des-Fougeretz

Probabilité : 68%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 114 950 €

Honoraires agence (~6,0%) -6 507 €

Prix net vendeur 108 443 €

Frais de notaire +9 264 €

Émoluments 1 516 €

Droits & taxes 6 398 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 124 214 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 124 214 €

Capital à emprunter 124 214 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 485 €/mois	4 500 €/mois	124 740 €	12 948 €	3,15%
10 ans	1 090 €/mois	3 303 €/mois	130 800 €	19 008 €	3,20%
15 ans	788 €/mois	2 388 €/mois	141 840 €	30 048 €	3,30%
20 ans	643 €/mois	1 948 €/mois	154 320 €	42 528 €	3,40%
25 ans	557 €/mois	1 688 €/mois	167 100 €	55 308 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,82%

5 544 €/an

Rendement net

2,97%

après charges

Cashflow

-412 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 462 €/an

Charges copro. NR 252 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 388 €/an

GLI (2,5%) 139 €/an

Vacance locative 462 €/an

Total charges 1 853 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

39% moins cher

* Appartement 2p, CHAPELLE DES FOUGERETZ — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, CHAPELLE DES FOUGERETZ ↘ -1.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, CHAPELLE DES FOUGERETZ Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

13 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/03/2025	24 Rte De Saint Malo	104 000 €	58 m²	1 793 €
18/03/2025	24 Rte De Saint Malo	155 000 €	23 m²	6 739 €
27/02/2025	24 Rte De Saint Malo	100 000 €	43 m²	2 326 €
24/01/2025	12 Bd Du Grand Bois	189 500 €	49 m²	3 867 €
18/09/2024	29 Rue Des Moulins A Vent	218 000 €	53 m²	4 113 €
31/07/2024	11 Rue Des Carlets	122 800 €	42 m²	2 924 €
19/04/2024	26 Rte De Saint Malo	124 000 €	36 m²	3 444 €
06/03/2024	5 Rue De Pace	149 000 €	44 m²	3 386 €
23/02/2024	4 All Du Champ Hellot	100 000 €	37 m²	2 703 €
08/09/2023	8 Rue De Lechlade	225 000 €	61 m²	3 689 €
12/07/2023	26 Rte De Saint Malo	114 000 €	41 m²	2 780 €
07/07/2023	32 Rte De Saint Malo	100 000 €	26 m²	3 846 €
16/06/2023	26 Rte De Saint Malo	117 000 €	44 m²	2 659 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).