88 695 €
T8
116 m²
CHAPELLE VIVIERS
86300
-49%
vs marché
765
€/m²
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Créer un compte gratuit88 695 €
Maison • 8 pièces • 116 m²
CHAPELLE VIVIERS (86300)
Terrain
175 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
88 695 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 819 €
Prix net vendeur
84 876 €
Frais de notaire
+7 647 €
Émoluments
1 290 €
Droits & taxes
5 007 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 342 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 342 €
Capital à emprunter
96 342 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 152 €/mois | 3 491 €/mois | 96 768 € | 10 061 € | 3,15% |
| 10 ans | 845 €/mois | 2 561 €/mois | 101 400 € | 14 693 € | 3,20% |
| 15 ans | 611 €/mois | 1 852 €/mois | 109 980 € | 23 273 € | 3,30% |
| 20 ans | 498 €/mois | 1 509 €/mois | 119 520 € | 32 813 € | 3,40% |
| 25 ans | 432 €/mois | 1 309 €/mois | 129 600 € | 42 893 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,26%
15 312 €/an
Rendement net
10,92%
après charges
Cashflow
+316 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 CHAPELLE VIVIERS
|
88 695 € | 765 € | 116 m² | 8 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2024 | 8 Pl De La Source | 184 000 € | 104 m² | 1 769 € |
| 18/11/2024 | 15 Gremont | 180 000 € | 110 m² | 1 636 € |
| 04/09/2024 | 20 Lot Hameau Des Lavandieres | 179 000 € | 93 m² | 1 925 € |
| 01/07/2024 | 5115 La Sechebugee | 200 000 € | 105 m² | 1 905 € |
| 15/04/2024 | 7 Gremont | 153 900 € | 108 m² | 1 425 € |
| 21/06/2023 | 1 Rue De La Rosee | 70 000 € | 102 m² | 686 € |