390 000 €
T4
86 m²
CHAPONNAY
69970
-7%
vs marché
4 535
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Appartement T4 • 4 pièces • 86 m²
CHAPONNAY (69970) • Chaponnay
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
390 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 571 €
Prix net vendeur
371 429 €
Frais de notaire
+27 301 €
Émoluments
4 037 €
Droits & taxes
21 914 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
417 301 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
417 301 €
Capital à emprunter
417 301 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 988 €/mois | 15 115 €/mois | 418 992 € | 43 422 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 661 €/mois | 11 094 €/mois | 439 320 € | 63 750 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 648 €/mois | 8 024 €/mois | 476 640 € | 101 070 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 159 €/mois | 6 542 €/mois | 518 160 € | 142 590 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 870 €/mois | 5 667 €/mois | 561 000 € | 185 430 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,91%
11 352 €/an
Rendement net
1,83%
après charges
Cashflow
-1 799 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Tendance marché
Appartement 4 pièces, CHAPONNAY ↘ -0.6% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CHAPONNAY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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7 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/01/2025 | 9 Rte De Marennes | 325 300 € | 97 m² | 3 354 € |
| 10/12/2024 | 5262 Rue Centrale | 590 000 € | 78 m² | 7 564 € |
| 30/08/2024 | 1b Rue Jacky Poulet | 313 850 € | 66 m² | 4 755 € |
| 22/05/2024 | 3a Rue Jacky Poulet | 412 000 € | 87 m² | 4 736 € |
| 26/04/2024 | 2a Pl Charles De Gaulle | 328 300 € | 105 m² | 3 127 € |
| 26/04/2024 | 1b Rue Jacky Poulet | 388 300 € | 83 m² | 4 678 € |
| 10/07/2023 | 13 Rue De La Resistance | 497 000 € | 105 m² | 4 733 € |