929 675 €
T9
210 m²
CHAPONOST
69630
-4%
vs marché
4 427
€/m²
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Créer un compte gratuit929 675 €
Maison • 9 pièces • 210 m²
CHAPONOST (69630) • Chaponost
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
929 675 €
Honoraires agence (~4,0%)
-35 757 €
Prix net vendeur
893 918 €
Frais de notaire
+63 138 €
Émoluments
9 047 €
Droits & taxes
52 741 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
992 813 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
992 813 €
Capital à emprunter
992 813 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 867 €/mois | 35 961 €/mois | 996 828 € | 103 297 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 711 €/mois | 26 397 €/mois | 1 045 320 € | 151 789 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 300 €/mois | 19 091 €/mois | 1 134 000 € | 240 469 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 136 €/mois | 15 564 €/mois | 1 232 640 € | 339 109 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 449 €/mois | 13 482 €/mois | 1 334 700 € | 441 169 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,98%
27 720 €/an
Rendement net
1,90%
après charges
Cashflow
-4 234 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 310 €/an
Charges copro. NR
1 260 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 940 €/an
GLI (2,5%)
693 €/an
Vacance locative
2 309 €/an
Total charges
8 662 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 168 à 252 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/09/2024 | 7 Rue Des Amandiers | 687 300 € | 170 m² | 4 043 € |
| 22/08/2024 | 7 Rue Des Pommiers | 760 700 € | 200 m² | 3 804 € |
| 09/08/2024 | 3 Rue Des Pommiers | 643 300 € | 168 m² | 3 829 € |
| 26/06/2024 | 30 Rue Jean Eugene Culet | 994 670 € | 214 m² | 4 648 € |
| 20/02/2024 | 12 Rue Des Fraisiers | 748 000 € | 183 m² | 4 087 € |
| 12/02/2024 | 9b Rue Jacques Gailleton | 749 000 € | 168 m² | 4 458 € |
| 05/10/2023 | 15 Rue Rene Chapard | 400 000 € | 250 m² | 1 600 € |