236 000 €
T2
41 m²
CHAPONOST
69630
+23%
vs marché
5 756
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit236 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
CHAPONOST (69630) • Chaponost
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
236 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 358 €
Prix net vendeur
222 642 €
Frais de notaire
+17 096 €
Émoluments
2 611 €
Droits & taxes
13 135 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
253 096 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
253 096 €
Capital à emprunter
253 096 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 025 €/mois | 9 167 €/mois | 254 100 € | 26 314 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 221 €/mois | 6 730 €/mois | 266 520 € | 38 734 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 606 €/mois | 4 867 €/mois | 289 080 € | 61 294 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 309 €/mois | 3 967 €/mois | 314 160 € | 86 374 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 134 €/mois | 3 436 €/mois | 340 200 € | 112 414 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,29%
5 412 €/an
Rendement net
1,41%
après charges
Cashflow
-1 178 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
451 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
379 €/an
GLI (2,5%)
135 €/an
Vacance locative
451 €/an
Total charges
1 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CHAPONOST ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CHAPONOST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 2 Rue Favre Garin | 110 000 € | 37 m² | 2 973 € |
| 21/02/2025 | 2 Rue Favre Garin | 110 000 € | 38 m² | 2 895 € |
| 20/02/2025 | 2 Rue Favre Garin | 287 000 € | 50 m² | 5 740 € |
| 12/12/2024 | 9 Av Mal Joffre | 240 000 € | 61 m² | 3 934 € |
| 06/12/2024 | 31 Rue Etienne Radix | 305 000 € | 61 m² | 5 000 € |
| 26/11/2024 | 31 Rue Etienne Radix | 194 400 € | 42 m² | 4 629 € |
| 07/11/2024 | 31 Rue Etienne Radix | 283 150 € | 61 m² | 4 642 € |
| 15/10/2024 | 1c Rue Gerard Neyrin | 196 000 € | 41 m² | 4 780 € |
| 27/09/2024 | 10 Rue Francois Perraud | 134 000 € | 38 m² | 3 526 € |
| 13/09/2024 | 1c Rue Gerard Neyrin | 126 000 € | 34 m² | 3 706 € |
| 06/09/2024 | 2 Rue Favre Garin | 119 000 € | 47 m² | 2 532 € |
| 20/03/2024 | 1b Rue Gerard Neyrin | 160 000 € | 36 m² | 4 444 € |
| 19/02/2024 | 1a Rue Gerard Neyrin | 170 000 € | 35 m² | 4 857 € |
| 30/01/2024 | 84b Av De Verdun | 186 300 € | 42 m² | 4 436 € |
| 09/01/2024 | 25 Rue Jean Et Antoine Josserand | 207 240 € | 46 m² | 4 505 € |