296 000 €
T2
46 m²
CHAPONOST
69630
+37%
vs marché
6 435
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit296 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
CHAPONOST (69630)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
296 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-16 755 €
Prix net vendeur
279 245 €
Frais de notaire
+20 979 €
Émoluments
3 154 €
Droits & taxes
16 475 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 979 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 979 €
Capital à emprunter
316 979 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 789 €/mois | 11 482 €/mois | 318 276 € | 32 995 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 781 €/mois | 8 427 €/mois | 333 720 € | 48 439 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 012 €/mois | 6 097 €/mois | 362 160 € | 76 879 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 640 €/mois | 4 970 €/mois | 393 600 € | 108 319 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 421 €/mois | 4 306 €/mois | 426 300 € | 141 019 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,05%
6 072 €/an
Rendement net
1,27%
après charges
Cashflow
-1 515 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CHAPONOST ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CHAPONOST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 27 Av Paul Doumer | 221 200 € | 66 m² | 3 352 € |
| 21/02/2025 | 2 Rue Favre Garin | 110 000 € | 37 m² | 2 973 € |
| 21/02/2025 | 2 Rue Favre Garin | 110 000 € | 38 m² | 2 895 € |
| 20/02/2025 | 2 Rue Favre Garin | 287 000 € | 50 m² | 5 740 € |
| 12/12/2024 | 9 Av Mal Joffre | 240 000 € | 61 m² | 3 934 € |
| 06/12/2024 | 31 Rue Etienne Radix | 305 000 € | 61 m² | 5 000 € |
| 26/11/2024 | 31 Rue Etienne Radix | 194 400 € | 42 m² | 4 629 € |
| 07/11/2024 | 31 Rue Etienne Radix | 283 150 € | 61 m² | 4 642 € |
| 15/10/2024 | 1c Rue Gerard Neyrin | 196 000 € | 41 m² | 4 780 € |
| 02/10/2024 | 31 Rue Etienne Radix | 305 500 € | 65 m² | 4 700 € |
| 02/10/2024 | 6 Av Moulins Les Metz | 287 320 € | 66 m² | 4 353 € |
| 27/09/2024 | 10 Rue Francois Perraud | 134 000 € | 38 m² | 3 526 € |
| 13/09/2024 | 1c Rue Gerard Neyrin | 126 000 € | 34 m² | 3 706 € |
| 06/09/2024 | 2 Rue Favre Garin | 119 000 € | 47 m² | 2 532 € |
| 20/03/2024 | 1b Rue Gerard Neyrin | 160 000 € | 36 m² | 4 444 € |