560 000 €
T4
90 m²
CHAPONOST
69630
+67%
vs marché
6 222
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit560 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 90 m²
CHAPONOST (69630)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
560 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-26 667 €
Prix net vendeur
533 333 €
Frais de notaire
+38 406 €
Émoluments
5 590 €
Droits & taxes
31 466 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
598 406 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
598 406 €
Capital à emprunter
598 406 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 153 €/mois | 21 676 €/mois | 600 852 € | 62 287 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 250 €/mois | 15 909 €/mois | 630 000 € | 91 435 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 797 €/mois | 11 506 €/mois | 683 460 € | 144 895 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 096 €/mois | 9 382 €/mois | 743 040 € | 204 475 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 682 €/mois | 8 127 €/mois | 804 600 € | 266 035 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,12%
11 880 €/an
Rendement net
1,34%
après charges
Cashflow
-2 834 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CHAPONOST ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CHAPONOST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 2 Rue Favre Garin | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 10/02/2025 | 21a Av Andre Devienne | 437 500 € | 93 m² | 4 704 € |
| 29/08/2024 | 8 All Des Anciens Combattants | 396 380 € | 98 m² | 4 045 € |
| 20/08/2024 | 31 Av Paul Doumer | 292 800 € | 85 m² | 3 445 € |
| 16/05/2024 | 22 Rue Etienne Radix | 338 000 € | 76 m² | 4 447 € |
| 06/05/2024 | 1c Rue Gerard Neyrin | 350 000 € | 70 m² | 5 000 € |
| 30/04/2024 | 11 Rue Etienne Gros | 512 000 € | 99 m² | 5 172 € |
| 16/04/2024 | 4b Av Mal Joffre | 357 000 € | 98 m² | 3 643 € |
| 01/12/2023 | 3 Rue Amable Audin | 461 000 € | 92 m² | 5 011 € |
| 18/07/2023 | 20 Rue Rene Chapard | 420 000 € | 107 m² | 3 925 € |