60 000 €
T4
80 m²
CHARENTON DU CHER
18210
-18%
vs marché
750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit60 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
CHARENTON DU CHER (18210)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
60 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 857 €
Prix net vendeur
57 143 €
Frais de notaire
+5 736 €
Émoluments
1 015 €
Droits & taxes
3 371 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
65 736 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
65 736 €
Capital à emprunter
65 736 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 786 €/mois | 2 382 €/mois | 66 024 € | 6 862 € | 3,15% |
| 10 ans | 577 €/mois | 1 748 €/mois | 69 240 € | 10 078 € | 3,20% |
| 15 ans | 417 €/mois | 1 264 €/mois | 75 060 € | 15 898 € | 3,30% |
| 20 ans | 340 €/mois | 1 030 €/mois | 81 600 € | 22 438 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 295 €/mois | 894 €/mois | 88 500 € | 29 338 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,60%
10 560 €/an
Rendement net
11,06%
après charges
Cashflow
+221 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHARENTON DU CHER ↗ +1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHARENTON DU CHER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 COUST
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60 000 € | 600 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 CHARENTON DU CHER
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60 000 € | 750 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T5 COUST
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60 000 € | 600 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 CHARENTON DU CHER
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55 000 € | 585 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 CHARENTON DU CHER
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55 000 € | 585 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 CHARENTON DU CHER
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55 000 € | 585 € | 94 m² | 4 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 23 Rte De La Besace | 169 000 € | 96 m² | 1 760 € |
| 22/10/2024 | 14 Rue De La Barriere | 70 000 € | 65 m² | 1 077 € |
| 30/08/2024 | 327 Le Paillard | 46 500 € | 82 m² | 567 € |
| 30/08/2024 | 197 La Loge | 46 500 € | 80 m² | 581 € |
| 10/07/2024 | 6 Res La Barriere | 71 000 € | 82 m² | 866 € |
| 03/07/2024 | 11 Rue Du Chateau De La Grave | 57 000 € | 88 m² | 648 € |
| 24/11/2023 | 19 Res La Barriere | 71 000 € | 82 m² | 866 € |
| 15/11/2023 | 13 Rte Des Perons | 65 000 € | 79 m² | 823 € |
| 09/11/2023 | 16 Rue Nationale | 27 000 € | 72 m² | 375 € |
| 07/07/2023 | 1 Rte Des Forges | 33 000 € | 80 m² | 413 € |
| 12/06/2023 | 129 Rte D'ainay | 47 500 € | 60 m² | 792 € |
| 03/06/2023 | 11 Rue De La Barriere | 63 000 € | 84 m² | 750 € |
| 01/06/2023 | 344 Les Lombards | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 10/05/2023 | 1 Rue Du Stade | 75 000 € | 96 m² | 781 € |