169 900 €
T5
152 m²
CHARENTON DU CHER
18210
+25%
vs marché
1 118
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 900 €
Maison • 5 pièces • 152 m²
CHARENTON DU CHER (18210)
Terrain
1 049 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 535 €
Prix net vendeur
163 365 €
Frais de notaire
+13 031 €
Émoluments
2 043 €
Droits & taxes
9 638 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 931 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 931 €
Capital à emprunter
182 931 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 183 708 € | 19 071 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 192 600 € | 27 963 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 208 980 € | 44 343 € | 3,30% |
| 20 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 227 040 € | 62 403 € | 3,40% |
| 25 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 246 000 € | 81 363 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,81%
20 064 €/an
Rendement net
7,50%
après charges
Cashflow
+81 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHARENTON DU CHER ↗ +10.6% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHARENTON DU CHER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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7 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 4 Rue De La Barriere | 77 500 € | 162 m² | 478 € |
| 11/09/2024 | 209 La Gare Des Griffons | 65 000 € | 127 m² | 512 € |
| 29/11/2023 | 504 Les Eveilles | 155 500 € | 125 m² | 1 244 € |
| 04/10/2023 | 412 Rte Du Pondy | 105 000 € | 153 m² | 686 € |
| 21/09/2023 | 208a La Verne | 70 000 € | 128 m² | 547 € |
| 28/08/2023 | 297 Rue De L Ancienne Gare | 107 700 € | 147 m² | 733 € |
| 24/06/2023 | 1 Rue Du Couvent | 50 000 € | 170 m² | 294 € |