149 900 €
T6
178 m²
CHARENTON DU CHER
18210
-6%
vs marché
842
€/m²
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Créer un compte gratuit149 900 €
Maison • 6 pièces • 178 m²
URGENT
CHARENTON DU CHER (18210) • Charenton-du-Cher
Terrain
178 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-5 765 €
Prix net vendeur
144 135 €
Frais de notaire
+11 711 €
Émoluments
1 858 €
Droits & taxes
8 503 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 611 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 611 €
Capital à emprunter
161 611 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 162 288 € | 16 839 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 170 160 € | 24 711 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 026 €/mois | 3 109 €/mois | 184 680 € | 39 231 € | 3,30% |
| 20 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 200 640 € | 55 191 € | 3,40% |
| 25 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 217 200 € | 71 751 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,67%
23 496 €/an
Rendement net
9,96%
après charges
Cashflow
+405 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 958 €/an
Charges copro. NR
1 068 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 645 €/an
GLI (2,5%)
587 €/an
Vacance locative
1 957 €/an
Total charges
7 365 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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6 ventes réelles — Maisons de 142 à 213 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 12/06/2025 | 4 Rue De La Barriere | 77 500 € | 162 m² | 478 € |
| 30/05/2024 | 360 Petoulle | 860 000 € | 200 m² | 4 300 € |
| 04/10/2023 | 412 Rte Du Pondy | 105 000 € | 153 m² | 686 € |
| 07/09/2023 | 131 Imp De Laugere | 430 000 € | 200 m² | 2 150 € |
| 28/08/2023 | 297 Rue De L Ancienne Gare | 107 700 € | 147 m² | 733 € |
| 24/06/2023 | 1 Rue Du Couvent | 50 000 € | 170 m² | 294 € |